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綠置居炒貴一倍 景泰苑居二市場成交全大賺 最多獲利262萬元
全港首個綠置居項目新蒲崗景泰苑,房委會2017年以市價6折出售予綠表公屋戶,業主在購入單位第三至五年內,可免補價在居二市場出售予綠表買家。翻查房委會及土地註冊處紀錄,由去年9月至今,景泰苑在居二市場有11個單位成交,全部在轉售後均大賺,其中高層一個293呎單位,原業主以約171萬元購入,上月轉售大賺近1.2倍,單位成交價為373萬元,即原業主獲利逾200萬元,有大單位業主更勁賺262萬元。首批復售居屋荃灣尚翠苑,今年至今也最少有8宗成交個案,原業主轉售後賺最少五成至逾倍。房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉認為,資助房屋業主將單位轉售圖利有違政策原意,促請政府檢視現行轉售機制。

景泰苑樓高32層,共857個單位,實用面積由192至494方呎不等,單位以市價六折定價,售價由94萬至298萬元。房委會2017年推售單位時,因市值較定價時上升,在現行定價不變的機制下,只會調整折扣率,即日後業主補價折扣率由六折,調整至五五折,屋苑在17年8月全部售罄。

按景泰苑的轉售機制,業主在購入單位後首兩年,只可原價出售。購入單位第三至五年內,業主可毋須繳付補價情況下,在居二市場將單位出售予房委會提名的綠表買家,售價則由業主與買家議定。

景泰苑3年轉售限制去年已屆滿,翻查房委會居屋第二市場成交及土地註冊處紀錄,屋苑由去年9月至今,共有11個單位成交,全部單位的業主轉售後都大賺。其中高層一個293呎單位,原業主以約171萬元購入,呎價約5,841元,但上月轉售後大賺近1.2倍,單位成交價為373萬元,呎價升至約1.2萬元,原業主賬面獲利逾200萬元。屋苑中層一個493呎的大單位,原業主以285.36萬元購入單位,但今年4月轉售後大賺92%,成交價高達548萬,即業主獲利逾262萬元。

記者以買家身份致電新蒲崗區的地產代理,有代理指目前景泰苑最少有5個業主放盤,呎數由最細約192至492呎,甚至有一間兩房的大單位業主叫價逾600萬元。

荃灣尚翠苑錄8宗成交 原業主轉售後賺五成至逾倍

除了景泰苑外,2014年首批復售的居屋荃灣尚翠苑,在居二市場今年至今最少有8宗成交個案,原業主轉售後賺最少五成至逾倍。其中一個低層438呎的單位,原業主以約256萬元購入,但今年7月以轉手後大賺逾一倍,成交價高達525萬元,業主賬面獲利逾260萬元。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示,景泰苑位處市區地段,對不少買家具吸引力,但近年發現不少資助房屋的業主將單位放售,擔心資助房屋淪為炒賣用途,認為房委會有需要考慮收緊資助房屋的轉售限制。

他指出,政府推出資助房屋目的,是為市民提供置業安居的機會,但若有業主在短時間內將單位轉售圖利,違反政策原意。他認為,政府可探討延長現時首兩年以不高於原價轉售予房委會指定買家的做法至首五年,減低單位於短期內轉售圖利的情況。長遠而言,資助出售房屋單位應禁止補價在公開市場轉售,繼續在居二市場為綠、白表人士提供置業機會。

綠置居政策始於2015年,時任特首梁振英在施政報告中,建議以先導計劃形式將部份興建中的合適公屋出售予「綠表」資格人士,目的是協助綠表資格人士自置居所,冀騰出更多公屋單位,用作編配予公屋申請人。接任特首的林鄭月娥於2017年10月在施政報告中將綠置居恒常化。
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祝未上樓朋友早日上心水樓;祝已上樓朋友安居樂業!
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賣咗唯一嘅居所除非係要移民, 否則必須另作住屋安排, 獲利所得金額係咪足以追逐私人樓價?回歸公營房屋申請機會甚微。
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G1316 擴4
一派 滿東 超高層
二派 長青 高層
三派 駿洋 超高層~
感恩


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回應 #2 smallbeer

我估佢地應該計過度過先會賣  
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盡快檢討新居屋設計
要求房署公佈綠置居屋苑名單


最佳做法:規定資助出售房屋首次出售價格上限為建築成本的120%,轉售時只能以原價轉售,並且不設補地價自由轉售。本留言最後由 SLLAM 於 2020-09-17 18:10:55 編輯
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買左住边度
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賣咗唯一嘅居所除非係要移民, 否則必須另作住屋安排, 獲利所得金額係咪足以追逐私人樓價?回歸公營房屋申請...
smallbeer 發表於 2020-09-17 15:43:42 原文
部份年青人,有供款能力,卻沒有首期,出售資助房屋所帶來的利潤足夠他們支付私樓首期,從而進入人生另一個住屋階層。值得鼓勵
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回應 #9 CardyLam

私樓售價都較昂貴, 每月供款金額亦會較高, 業主必須保持就業方能應付, 若購入私樓單位面積與之前居屋相比差別不大的話, 對於改善居住環境實際上無甚幫助, 只係投資工具升咗呢~
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