坐擁180度無敵維港海景的居屋樓王何文田冠德苑，有單位驚現豆腐渣工程。《蘋果》2月初曾到冠德苑一個約560多呎的高層海景單位驗樓，被驗樓師狠批「一流景觀，九流裝修」，成最低分居屋。業主收樓僅兩個月，在裝修期間赫然發現單位睡房牆角滲水，屋苑入伙大使初時更推搪是天氣潮濕所致。但驗樓師發現滲水位置的牆身有長達兩呎裂紋，質疑是石屎質素差劣所致，「新樓咁嘅質素係非常嚴重同唔能夠接受」。房屋署證實單位牆身滲漏，已安排承建商檢查及跟進，預計需兩至三星期進行牆身滲漏修繕工作。
房委會去年以市價59折推售六個新居屋屋苑，其中座落名校網兼豪宅地段的何文田冠德苑最為矚目，部份單位可眺望海景。《蘋果》2月初曾隨驗樓師賴達明到冠德苑高層一個單位驗樓，單位折後售價約524萬元，實用面積約563平方呎，屬少見的三房兩廁兼飽覽海景的大單位。但單位質素差，當時賴已發現單位廚廁有多達70塊空心磚，套廁花灑更漏水兼生鏽、喉管又破裂，評分只有24分，成為最低分居屋。
職員推搪天氣潮濕
該單位業主2月中開始裝修，包括髹上油漆、鋪設地板等。但至上月31日，業主兒子接獲裝修師傅來電，指單位睡房其中一個牆角滲水，「水印」十分明顯。業主隨即通知屋苑入伙大使，但職員檢查後推搪是天氣潮濕、溫差及裝修師傅施工問題所致，拒絕為單位維修，更一直未有透露滲水原因。
《蘋果》委託驗樓師賴達明檢視有關相片及到場視察，他直言，若是天氣潮濕「唔會得一個角落有事」。除了牆身有水迹，更有長達兩呎裂紋，「肉眼都可以清楚見到裂紋，有成兩呎咁長，滲水問題都幾明顯同嚴重。」另周邊石屎也有大量氣孔，「見到石屎質量都比較差，有好多窿喺度」。
賴達明估計，單位出現裂紋及滲漏，相信是石屎質素差劣所致，「目前估計係外牆有裂紋，並由外牆延伸到室內位置，而落雨時啲雨水經過裂紋滲入屋入面……加上周邊有好多氣孔，令到滲漏情況迅速擴散，所以解釋到點解咁短時間……出現滲漏問題。」
石屎氣孔不處理 不能根治滲漏
他續稱，現場所見承建商沿裂紋位置打了9枝防漏針，即利用「打針」方式灌注防水膨脹劑，以堵塞及填補牆身的混凝土裂紋，目的是阻止外牆雨水經裂紋滲入屋內。但他擔心，現時只是堵塞裂紋，若石屎的氣孔仍未處理或封好，未必能根治滲漏情況，「如果氣孔太多、長期積水，啲水可以經過氣孔喺室內牆身擴散」。
他建議，可將有問題的石屎鑿走，「重新補過一啲好嘅石屎」；外牆亦需同樣剷去飾面檢查石屎及修補。工程完工後，也需要進行外牆試水測試，或在落大雨後再作詳細檢查。
冠德苑剛落成入伙，賴達明直言，涉事單位收樓僅兩個月就出現牆身滲漏問題，「係非常嚴重同唔能夠接受」，又指現時發現的滲漏問題源於外牆石屎，即屬基本結構，亦是公用部份，若日後要維修就更複雜及困難，「公用部份需由法團或管理公司處理，到時有咩問題業主可能要夾錢維修。」
涉事單位業主林太坦言，早前驗樓已發現單位質素差，有空心磚等，「裝修師傅打畀我個仔話滲水，我當時打咗個突，心諗弊傢伙，新樓竟然會有咁現象」；事件更令她「成晚都瞓唔到覺、心都噏埋……自己辛辛苦苦諗住供層樓……諗住交返間公屋畀（有需要嘅）人，但依家買咗層咁嘅樓……都唔知點算，呢度咁樣我哋又要再整過。」
她批評，入伙大使最初竟以天氣潮濕為理由拒絕維修是不負責任，「佢話潮濕，我梗係唔信啦……我（雖然）唔識嘢，但個個角都冇嘢，淨係得嗰個角濕，咁肯定有問題啦」。業主兒子更質疑，維修人員曾向他表明會維修外牆，「但打咗針後，就話檢查咗外牆冇明顯裂紋，唔會鑿開牆身維修」，擔心外牆滲漏問題未能根治。他又指，職員原定指復活節假期後才開始維修，「但9號就收到管理處電話已經有人上咗去打針，事前係冇通知我。」
房屋署回覆查詢證實單位牆身滲漏，指承建商在收到報告表後已立即安排檢查及跟進，並會根據建造合約要求，負責進行包括堵塞滲漏等修繕工作，預計需時約兩至三星期。
冠德苑承建商新福港營造有限公司指，本月6日晚接獲通知單位出現滲漏問題，已完成修補工程，包括為單位進行防漏加固修補工程，並已檢查該單位附近的外牆及天台位置，並未有發現滲水及漏水問題。新福港又指，正測試修補的位置有否出現滲漏，需時約一星期，而滲漏成因正調查中，工程費用暫時由新福港支付。至於單位牆身氣孔問題，新福港指現時牆身的氣孔是由修補工程所形成，待檢測修補的位置完成後，將會完成修補。
本留言最後由 wtk7213 於 2020-04-20 09:13:12 編輯
