安達臣道首置盤地招標 政府：千個首置單位須八折出售

楊管

安達臣道首置盤地招標　政府：千個首置單位須八折出售

政府公布位於觀塘安達臣道的首次置地住宅地，今日起進行招標，將於5月15日截標。政府指出發展商須以市價8折出售政府選定的首置單位，出售對象資格由政府決定。

根據賣地條款，發展商須在該幅住宅地興建的單位面積介乎23至46平方米，即約為250至500平方呎，其中20%須為開放式單位﹑25%為一房單位，餘下55%為兩房單位。發展商獲取項目佔用許可證後，政府會從中抽出不少1,000個單位作首置單位，其中包括200個開放式單位﹑250個一房單位，以及550個兩房單位。

政府發言人指出，經參考馬頭圍道首置先導致項目經驗，首置申請應符合包括下列條件﹕為居港滿7年的香港居民﹑從未在香港擁有住宅物業﹑收入介乎居屋白表申請人入息限額加3成，以及資產不超過居屋白表申請人資產限額加3成。政府會在發展商出售首置單位前，參考當時居屋相關限額訂定詳細申請資格。

首置單位亦設有轉讓限制，業主在買入單位後首5年不可以出售或出租單位。首5年過後，業主須向政府繳付補價，才可在公開市場出售或出租其單位。有關轉讓限制與馬頭圍道首置先導項目規定相同。

發言人又指出，政府希望透過招標出售安達臣道用地，測試由發展商興建及出售首置單位安排。政府會參考有關經驗檢視首置先導項目的未來路向。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文於政府公布賣地條款前一日指出，在「新冠肺炎」疫情肆虐下，估計各大發展商仍有興趣投地，但出價肯定保守，投資額大亦影響出價；他估計，約有5至7個發展商入標，惟地皮有「流標風險」。

他指出，該區部份地皮已轉作公營房屋，公營房屋比例過高會影響私樓未來售價，該區商業及生活配套不足，交通問題亦是其中一項不利因素，預料港人首置項目，對地皮地價的負面影響約5%。

他相信，首置項目會影響項目的發展檔次及定位，亦會影響售價。同時招標條款複雜，在各項不穩性因素及未來經濟不穩的影響下，將影響發展商的出價，預料樓面地價每呎約6,000元至7,000元，即約65億至76億元；總投資約100億元至120億元，落成後每呎賣約1.6萬元起。

項目地盤面積約2.02萬平方米，指定作私人住宅用途，為推行港人首次置業先導項目，日後落成的住宅單位總數，必須提供不少於1,000個作為港人首次置業單位。

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