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探射燈:劏房也劈租 悲現輪更制
近期社會動盪且經濟下滑,以往有價有市劏房已現減租潮,有租客為減低租金,更實施早晚輪更制,輪流租用;無牌床位單位的業主同樣面對「等租客」,有單位放置14個床位仍未有人入住。地產業界直指,現時各類租金下調約5%,若社會運動持續,不排除業主出現恐慌性「劈價」。

「呢間房月租3500,可以叫業主減價。」日前一名地產代理帶着佯裝租客的東網記者,在荃灣楊屋道一帶參觀出租的劏房單位,還即場致電業主「幫口」要求減租,結果業主願意減每月200港元租金,而該單位位於6樓,面積約600平方呎,間出5間劏房,每間叫價月租3000至3500港元不等,惟放盤逾月,仍未有租客入住。

該代理承認近期市況不景,未來或現退租潮。她指租客隨時面臨失業,更教路租客可自行找「拍檔」分租或以日夜更模式入住,以減低租金。她又指,早前同區一個近港鐵站的大型屋苑2房單位,同樣有人以分租制租用1房,每人月租約900港元。另外,網上租屋網亦不難找到「分更房」,沙田區1間60平方呎房間,月租2800港元,業主規定入住者只可「晚9朝8」入住。

深水埗至佐敦一帶的床位仍遍地開花,記者透過應用程式,聯絡另一名地產代理參觀出租床位,其中1間位於油麻地唐樓3樓,超出相關床位的規定,單位內共有16個床位,記者到訪時,只剩1個上格床仍有空位,月租1800港元。

另外,佐敦1大廈的高層單位亦涉違規經營床位,並正在裝修,提供14個床位,惟至今仍無人落訂入住,上格床月租1900港元,下格床月租2100港元。有關代理承認出租情況較預期差,以往床位甫推出,便有不少人前來落訂,現時市況卻是「呆滯」。

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮指,近期租金趨勢呈3%至5%下調,業主叫租「冇以前咁企硬」,而現時業主及租客都採取觀望態度。他又稱,若社會運動持續多2、3個月,經濟、民生及移民等影響浮現,及後更難言會引起業主恐慌性拋售。

立法會議員劉國勳表示市道不景,社會運動影響各行業,基層市民「飯碗」隨時不保下,就算租金減,他們亦未必「租得起」。至於違法床位,他促請政府要嚴格執行條例,始終涉及走火及消防等安全問題。

民政事務總署發言人證實,上述兩個床位單位並無持有「床位寓所牌照」。該署牌照處接獲懷疑無牌床位的投訴,去年有11宗,2017年有26宗,2016年有23宗,惟沒有就無牌經營床位寓所提出檢控。


近期社會動盪且經濟下滑,劏房及床位的出租亦受影響。


荃灣1幢唐樓的6樓,單位裝修簇新,部分房間已設床架及窗簾,租客可節省一筆開支。


租屋網顯示沙田1間村屋房間,要求租客只可「晚9朝8」入住。


佐敦的床位單位正在裝修,合共可提供14個床位,涉違反相關法例。



其中1個劏房放有1張碌架床,租客可自行找人分租。


位於油麻地一唐樓的床位單位,共提供16個床位,只剩1個上格床未租出。


地產代理指床位仍未有人落訂。



地產代理即場致電業主,「幫口」替租客要求減租。


單位內甚多雜物,上格床住客只靠一把可移動的長梯上落。


郭德亮指現時租金已呈下調趨勢。
2004-10
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探射燈:違規改建劏房 忽視消防隱患

香港寸金尺土,不少業主會想盡辦法將單位改細或改變土地用途,增加租金收入,除劏房及床位單位外,將工廈或新界農地的豬欄改為劏房出租亦曾出現,但改建工程往往涉及消防安全及改變土地用途等問題,過往亦曾發生過多宗劏房火警意外,有消防專家指劏房消防隱患處處,容易引致重大傷亡。

上月初,灣仔1幢劏房林立的大廈,其中1個劏房發生火警,火勢達3級,消防處需出動140人救援,疏散逾百名住客,事件造成2人死亡。今年7月,深水埗鴨寮街1個劏房單位疑電飯煲短路引發火警,女戶主燒傷手腳送院。2016年7月,長沙灣元州街1幢有多層迷你倉的工廈發生3級火,其中居於迷你倉內劏房的兩兄妹受傷送院,事後,該幢工廈被揭發有多個劏房單位。

協昌消防顧問工程公司業務總經理黃偉焯表示,劏房將1個單位劏開成數個獨立房間,不論入住人數、電器及家具數量,以致電力負荷等都會超出其樓宇本身的設計,會增加電線短路的風險。另外,絕大部分劏房均屬違規改建,未經屋宇署的審批,其分間的牆壁和大門未必有抗火效能,走火通道亦大大收窄,難以阻止火勢蔓延,增加逃生的難度。


上月初,灣仔1幢劏房林立的大廈發生火警,涉事單位焚毀嚴重。


黃偉焯指劏房消防隱患處處,容易引致重大傷亡。
2004-10
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探射燈:樓市泡沫排名降 基層住屋續惡化

早前瑞銀集團(UBS)發表報告,指香港在最新的「最有可能出現房地產泡沫城市」排名中,由去年的第1位,連跌2級至第3位,被德國慕尼黑及加拿大多倫多超越,惟有關報告未涵蓋今年第2季後數據,故近期的社會活動所帶來的影響,仍未能反映。關注基層住屋團體表示,基層住屋仍在水深火熱之中,若經濟持續不景,申請綜援或淪為露宿者的個案會愈來愈多。

香港社區組織協會幹事施麗珊表示,暫未見到有大量業主減租的情況,反之,仍不時接獲加租的求助個案,月租床位加租100、200港元,月租劏房則多加約500港元。另外,施又指近期接到不少從事日薪工作,包括飲食、旅遊及裝修等行業的市民反映,由於交通受阻而未能上班而影響收入,接獲協助申請綜援的個案亦有增加,她擔心現時情況若仍持續,基層市民住屋只會不斷往下流,即租開劏房的住戶會轉租床位,或有人床位都租不起,就會淪為露宿者。


施麗珊擔心基層市民住屋問題惡化,令更多人淪為露宿者。
2004-10
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更多人淪為露宿者?
我爱国爱港;憎贪官
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市民住屋只會不斷往下流
我爱国爱港;憎贪官
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新生開始,往下一個目標進發
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快聽
慢…講
慢……動怒
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歡樂香江幸運星
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Final Stop: 南山邨  
                  
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人生路不熟, 希望係好的開始~
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