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房委會59折推六新盤 何文田居屋王 325萬爭入場
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房委會擬今年5月推出新一期居屋，料再惹全城瘋搶。消息指房委會擬一炮過推售六個項目共4,871個居屋單位，是復售居屋以來數量最多，最矚目可數位處豪宅地段的「居屋王」何文田冠德苑，提供603個單位，入場費為325萬元，最貴單位售529萬元。新一期居屋至少兩個項目單位可遠望海景，整體單位實用面積介乎275至568平方呎，擬以市價59折出售，售價156萬至529萬元。有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄，「超額5、60倍都唔出奇」。 消息指六個居屋項目包括市區靚盤何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，共提供4,871個單位。單位實用面積由約275.6至568.3平方呎，建議以市價59折定價，平均呎價約6,961至8,551元，售價156萬元至529萬元，今年9月至明年10月先後落成。 何文田冠德苑屬今期「居屋王」，該處屬豪宅地段，603個單位面積445至568平方呎，售價325萬元至529萬元，該處部份高層單位料可遠望海景，項目料今年9月底落成，即申請者揀樓時已有現樓可買。最多單位的將軍澳雍明苑則推售1,395個單位，單位面積282至568.3平方呎，售183萬元至455萬元，部份單位亦可望到海景。 馬鞍山錦暉苑最平156萬 以冠德苑最大單位市價59折後售529萬元推算呎價達9,313元，有機會成為復售居屋以來呎價最貴單位。若白表二人以上家庭購買該單位，供款年期25年，承造90%按揭，息率2.375厘，首期需約52.9萬元，月供達2.1萬元。而最平單位則在馬鞍山錦暉苑，售價約156萬元，綠表申請者只需付5%首期，即7.8萬元可上車。房委會亦擬一併推售過去有22個因撤銷買賣協議而被收回的單位，包括屏欣苑9個單位及彩興苑8個單位。 消息指居屋和今期白居二今年5月將一併接受申請，8月攪珠、居屋11月揀樓。就申請資格，綠表公屋戶需交還公屋單位，建議兩人及以上白表家庭入息限額由5.7萬元上調至5.8萬元、資產限額為201萬元；單身申請者入息及資產限額分別為2.9萬元及100.5萬元。以往房委會規定白表家庭申請時需與其表格中家庭成員共住，但消息稱房委會建議取消共住規定以配合實際需要。 房委會擬建議綠白表比例維持五五比，單身申請者配額500個。資助房屋小組委員會本周五開會討論，消息指當局預計項目總售樓收益達145.7億元，扣除工程費用後運作盈餘為62.41億元。 房委會委員憂供應現斷層 房委會已通過今期居屋業主首次買入單位起計首兩年，可在不高於原來價格轉售單位予房委會訂明的買家；若要於公開市場出售單位，要等到首次轉讓日期起計10年後才可繳付補價並於公開市場轉售。 今期何文田冠德苑被視為市區靚盤，平均呎價8,551元，美聯物業區域營業董事陳泰圖指以同位於常樂街的最新樓盤會德豐ONE HOMANTIN為例，一個仍在發售的583平方呎單位，折實價約1,708萬元，平均呎價約2.9萬元，區內只有樓齡逾30年的二手樓單位呎價才可達8,000多元。 房委會委員兼民主黨尹兆堅指是次居屋單位數量不少，相信是最後一次小陽春，擔心供應出現斷層，又預計今期居屋可望再打破超額申請紀錄，達50至60倍。  何文田冠德苑位處豪宅地段，提供603個單位。    
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祝未上樓朋友早日上心水樓；祝已上樓朋友安居樂業！
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