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銀河苑享海景山景物超所值？ 驗樓師：質素只值37分
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梅窩兩個新居屋項目銀河苑及銀蔚苑，業主已陸續收樓。除了梅窩屋苑外，房委會去年3月亦推售彩虹彩興苑，當時一共收到逾10.4萬份申請表，超額認購達48.8倍。 不過，即使是次居屋項目「爭崩頭」，但質素卻未如理想。《香港01》記者日前與驗樓師為銀河苑「驗身」，但該單位質素只值37分，資深驗樓師賴達明直指除了不及格，更創其驗樓多年最低分紀錄！他指出，單位的鋪磚、批盪、油漆「捧蛋」，整個單位出現42塊「空心磚」，亦打破驗樓紀錄：「是復建居屋後最差項目！」  梅窩銀河苑一個逾500呎的高層單位，不單可享山河美景，更有開揚海景，但賴達明稱其驗樓分數只得37分，創過去驗樓紀錄新低。    賴達明驗收梅窩銀河苑一個逾500呎的高層單位，售價僅約200萬元。   梅窩兩個新居屋項目銀河苑及銀蔚苑，業主已陸續收樓。 新一期居屋項目已陸續收樓。賴達明驗收梅窩銀河苑一個逾500呎的高層單位，不單可享山河美景，更有遼闊海景，但售價僅約200萬元。不過，單位是否真的物超所值？ 賴達明指出，單位只得37分，打破過去分數最低、只得40分的長沙灣青薈。他指出，居屋單位已是「清水樓」，提供已很基本及簡單，但用料及手工卻仍然馬虎。 鋪磚 = 0分  賴達明指出，全屋發現共42塊「空心磚」，打破近年驗樓紀錄。 賴達明指出，全屋發現共42塊「空心磚」，並出現在主廁、客廁及廚房。他解釋，根據一般程序，當工人鋪磚時，會在瓷磚塗滿相關物料，將瓷磚及牆身牢牢黏緊。不過，當物料未有覆蓋整塊瓷磚，便會出現「空心磚」。 賴達明指出，一旦屋內濕氣較重，「空心磚」會較易從牆身剝落，造成危險。同時，若業主在牆身鑽入螺絲，「空心磚」亦會有剝落危機。他估計，與工人手工有關。 他指出，單位的空心磚數量及空心程度嚴重，根據過去的驗樓經驗，近年的居屋項目只有約十塊「空心磚」，故是次的空心情況非常嚴重，破了近年驗樓紀錄。 |
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2004-10
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 賴達明指出，全屋發現共42塊「空心磚」，打破近年驗樓紀錄。  賴達明指出，若單位出現濕氣，或要在牆身鑽入螺絲，「空心磚」較易剝落。 批盪、油漆 = 0分 他指出，單位的天花牆身批盪不平，亦出現大量細孔、波浪、凹凸等。 油漆方面，天花牆身油漆不平滑，更有大量細孔，牆身收水裂紋亦由天花延至牆腳等，顯示工人的手工參差。他指出，居屋項目雖然常見細孔，但過去只在單位外牆出現，甚少在單位內見到，是驗樓少見的嚴重缺陷。  賴達明指，單位牆身出現大量細孔。  單位的天花牆身批盪不平。  單位的批盪、油漆出現大量問題，相關項目更「捧蛋」。 其他問題  單位大門、主客廁門、廚房的門框套更未封邊，空位甚至可放置5元硬幣。 除了上述三個項目「捧蛋」外，單位更出現不少問題。賴達明直言，單位多處出現生繡，包括主客廁、廳房的四組窗鉸、大門及客廁門門柄，廚房洗碗盤、以及門鎖位置等。他又指，主廁及客廁的座廁鏍絲位亦有生鏽，當使用時間越長，座廁便有機會鬆脫。 他指出，單位的窗鉸過緊令開關不暢順，當住戶太用力開窗時，或有機會令窗戶掉下。此外，廚房水龍頭與洗碗盤台面接駁位更出現漏水等問題，而單位大門、主客廁門、廚房的門框套更未封邊，空位甚至可放入一枚5元硬幣。  賴達明指出，單位的窗鉸過緊令開關不暢順，當住戶用力開窗時，或有機會令窗戶掉下。  門鎖位置均有生繡。 房屋署：可於7日內通知 房屋署指出，屋苑管理處於交收鎖匙予業主時，若業主於當日起計7日內，及未開始裝修工程前發現單位有損壞，而業主未自行改動或裝修，承建商執繕組會於保養期內跟進維修。署方又指，業主可向入伙收樓大使填交報表，若經了解屬不符合約的質量問題，承建商會在保養期內提供免費修正。 區議員：無聽聞大澳居屋有上述情況 離島區議員余漢坤表示，公營房屋與私營房屋有別，由於前者預算有限，故無期望居屋驗樓分樓過高。不過，他直言大澳天利苑並無出現上述情況。 他續指，居屋入伙後，區內將增加逾2,000人，惟現時梅窩泊車位不足，每晚違泊車輪高達300架，但居屋屋苑只提供約50個車位。他又指，早前已與運輸署探討相關問題，惟至今仍未有解決，擔心泊車位問題將嚴重惡化。 彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑去年以市價七折推售，合共提供2,057個居屋單位，實用面積介乎368平方呎至522平方呎之間，售價為139萬至384萬港元不等。 
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擴展6！2014年4月藍卡N0：G1349
S1。9月21日
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