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凱樂苑「樓王」管理費935元 平過梅窩銀蔚苑一半
【新居屋2018】凱樂苑「樓王」管理費935元 平過梅窩銀蔚苑一半



政府以五二折「大減價」發售的新居屋將於今年十月重啟申請,其中長沙灣凱樂苑最快於今年底落成,凱樂苑管理費將介乎每月565元至935元之間,平均管理費約658元。以最大面積「樓王」計算,長沙灣凱樂苑收取每月935元,相比起去年推售的梅窩居屋銀蔚苑收取2041元,便宜了逾五成;若以每平方呎計算,凱樂苑管理費平均每平方呎1.4元,而銀蔚苑平均每方呎約3.7元,水平直逼私樓豪宅貝沙灣,由此反映今次凱樂苑除「大減價」之外,管理費亦屬較溫和水平。

長沙灣凱樂苑5幢住宅共提供2,522個單位,屬是3個屋苑之中最多單位、亦是最快落成的屋苑,預計於今年11月底落成。

第一期單幢管理費略高   「樓王」收費水平與綠置居相若

房屋署向房委會資助房屋小組提交文件,通過凱樂苑及2016年發售的天水圍居屋屏欣苑的管理費水平。凱樂苑第一及第二期的管理費介乎565元935元。由於凱樂苑第一期屬單幢大廈A座、只有824伙,管理費亦略高,由671元至839元不等,平均每個單位的管理費為781元;至於有4幢大廈的第二期,平均管理費約658元,最貴單位達935元。

凱樂苑面積約383平方呎至631平方呎,以五二折定價後,最新售價由217萬至468萬不等,若以最大單位、約631平方呎的面積計算,管理費每平方呎約1.4元,水平於2016年發售的綠置居景泰苑相若。

至於2016年推售、共提供409伙的天水圍屏欣苑,房署建議管理費介乎476元至737元,平均每個住戶單位約532元。屏欣苑的單位面積為376呎至574呎,即每平方呎約為1.3元。房署指,若資助房屋小組不反對上述建議,便會正式生效。

大圍美柏苑、梅窩銀蔚苑管理費呎價逾3元
過去房委會因收取「天價」管理費,曾經為人詬病。2014年復售居屋的5個新屋苑,其管理費介乎684元至1349元,當中以大圍美柏苑收費最高,平均每平方呎達3元;去年推售的梅窩居屋銀蔚苑,最大單位的每月管理費高達2,041元,實用面積呎價3.7 元,直逼私樓水平。相比起梅窩銀蔚苑,今次凱樂苑的管理費水平回落至每平方呎約1.4元,相信對一般家庭而言會較易負擔。


發祥街西項目鄰近新居屋凱樂苑。


長沙灣凱樂苑為今期出售居屋之一。(資料圖片)


梅窩居屋項目銀蔚苑為單幢樓,管理費介乎1,387元至2,041元之間,每呎管理費直逼私人項目。
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凱仔就好啦 銀銀二房比成千六蚊月管費 貴過公屋月租
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地點遠,難請人入去管。
伙數少,唔交多D管理費難做收支平衡。
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好平
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好平!
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