所謂補價,就是向房屋署支付折扣差額,計算公式如下:
須付金額 = 補價時市值 x 折扣率*
折扣率 = [(購入時市值 - 購入樓價) / 購入時市值 x 100%]
舉例說,單位在2000年時市值$200萬,房署以$140萬售出,到2017年時單位市值升至$210萬,那麼計算補價就是:$210萬 x [($200 - $140萬)/$200萬] = $210萬 x 30% = $63萬
申請補價時,業主需向房屋署提交補價申請書(有分屆滿五年轉讓限制/未屆滿申請書),填妥後連同樓契副本及手續費6,230元交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會(房委會)總辦事處,如果在指定限期內繳付補價,手續費可從補價中 扣除。
之後房屋署會發出「補價申請認收通知書」,然後會為單位實地視察和估價,約3個星期後就會向業主發出「評估補價通知書」。在「評估補價通知書」發出日期起計,業主須在2個星期內繳付補價,否則要重新申請和再付手續費。
成功補價後,房屋署會即時發出收據,之後會向業主發出「解除轉讓限制證明書」,業主就可以與律師在土地註冊處解除單位轉讓限制的登記。
補完地價,單位就Free晒,想賣又得,想出租又得,想做按揭都得。