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來自油麗邨 |
物業印花稅
註：此帖適用於香港所有物業
重點：物業印花稅金額以"印花稅估值"計算，並非以"成交價"計算。 一般人都會有誤解釐印費是跟成交價計算，但其實印花稅是按照物業的售價或價值，以較高者為準，再乘以稅率計算。 至於新居屋/綠置居的印花稅計算方式，近幾期居屋只是簡單以「所有應繳的印花稅」，及叫買家致電稅務局查詢，相較之下，在2014年新批復建新居屋時就有比較清晰描述：  簡單來說，印花稅是會以差估署估算是市值再考慮折扣率計算，按照過往情況，差估署估算的市值跟房委會計算的最初市值有所差異，但差異亦不會非常之大，一般只在1至2成之間。 不過問題來了，由於現時印花稅率是按物業價值遞增計算，例如市值200萬元以下單位印花稅只是100元，但市值220萬元的印花稅已經是20,100元，相差200倍，這一點是買家要留神的。 以第二標準稅率計算 (只適用於香港永久性居民及首次置業/交易時未持有其他住宅物業) 折後售價 x 倍數 = 代價款額或價值 (印花稅估值) 倍數通常由1.15至1.28不等 http://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdpt.htm 參考： http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=4895692 http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=4895728 http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=4913262 https://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=7434779 印花稅稅率 https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm |
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