煥然壹居下月推 最平$360萬上車
政府陸續推出資助房屋，以解上車客燃眉之急。有消息指，市建局位於啟德的「煥然壹居」將於下月底接受申請，以八折出售，呎價約1.1萬元，細單位360萬元即可「上車」，月入六萬元或以下家庭才接受認購，但單身人士「免問」。
煥然壹居原是市建局樓換樓項目，共有四百八十四個單位，現有三百三十八個改為直接出售。消息表示，單位實用面積介乎三百三十二至六百七十五呎，開放式單位共八伙、一房共二百一十三伙，其餘一百一十七伙為兩房單位；三房大單位會留作樓換樓用。以目前同區私樓呎價約一萬四千元計算，八折後呎價約為一萬一千元，即最平約三百六十萬元可「上車」做業主。
八折呎價一萬一千 單身無份
申請人資產上限三百萬元，每月入息上限則是六萬元，高於居屋的四萬八千元，但單身或有物業都不符資格。項目預計下月底推售，明年第一季攪珠和揀樓，第二季入伙。身兼市建局董事的理大建築及房地產學系教授許智文指，煥然壹居的入息上限達六萬元，與私樓客源相若，或出現搶客情況。但他認為，煥然壹居有其優勢，包括有市價八折、樓宇質素佳等，相信有一定吸引力。
料受歡迎 或超額認購四十倍
公屋聯會主席王坤預料，推出後將超額認購四十倍，但提醒申請者要留意負擔能力及日後樓市走勢。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信，申請者涵蓋外區客，包括有能力負擔新界區私樓的準買家，估計會受歡迎。
市建局將委託房協負責銷售工作，包括派表、收表及安排參觀示範單位，房協會用居屋攪珠方式決定揀樓次序，詳情要待市建局董事會於本月二十四日開會後公布。
同區二手樓 呎價恐跌三成
富誠地產代理營業經理陳鍚金認為，市建局推煥然壹居，將對同區二手樓造成壓力，加上近來成交淡靜，預料公布價單後，或會令二手樓呎價跌約20％至30％不等，到呎價一萬至一萬二千。
不過，美聯營業經理蔡智龍表示，項目為資助房屋，有購買限制，故未必會對二手樓構成影響。以譽港灣一優質盤三房六百二十六呎單位，最近亦以一千零三十萬元成交，不乏承接力。
買唔起囉
