啟德無敵樓景包圍 單位多為「開門見廁」
啟德啟朗苑(資料圖片)
啟朗苑一共有3座,高度介乎25層至34層不等,屋苑可謂「四面環樓」,毗鄰市建局興建的煥然壹居外,西北及西南方均面向私樓景,包括天寰及啟德1號等屋苑。
啟朗苑內自設商場,非常方便。(樓書截圖)
啟朗苑不少單位「開門見廁」C座的東南方單位,即3至6室均面向啟德站及車站廣場,景觀較為開揚。不過,B座5、6室,面對西北方的私樓景之餘,則為有蓋垃圾收集車的停車位,以及地下垃圾及物料回收房、廢料收集站,準買家就要留意了!若然你比較在意單位「開門見廁」,似乎啟朗苑就並非你的最佳選擇了!如果你心儀啟德,就只能選擇B座的1、8、9、10、11及12室的單位,低層單位料面向兒童遊樂區及屋苑商場。雖然啟德作為新發展區,發展潛力高、交通配套好,但啟朗苑預定明年2月28日入伙,意味著即使沙中線如期通車,居民也要稍為忍受未有地鐵的日子。
長沙灣向東北望連翔道 高層單位才有永久樓景
長沙灣居屋項目凱樂苑分兩期落成,選址鄰近海旁的「地王」。
凱樂苑提供伙數屬三個屋苑最多,兩街之隔便是港鐵南昌站,可謂十分方便。不過,凱樂苑原本屬於臨海靚居屋,正望海景。但由於前方地段早已由發展商合資投得,計劃興建29層高的住宅,凱樂苑的居民只能享受2、3年的無敵大海景。
凱樂苑建築模型。(房委會圖片)
凱樂苑僅部份逾30層高單位享永久海景希望永久享受海景的話,就要選擇A座13至18室,以及E座的1至3室和17、18室30至40樓的高層單位了!不過,整個屋苑的有蓋和露天垃圾收集車的停車位,均位於E座1、15至18室的地下。由於凱樂苑的東北方面向西九龍公路及連翔路,房委會為大部分單位安裝隔音窗,若然準買家較在意隔音窗的問題,便要小心選擇了!
裕泰苑斜坡加山墳 前方對北大嶼山醫院
裕泰苑可望醫院及山墳景三個屋苑之中,位置較偏遠、售價最便宜的東涌裕泰苑,房委會為沿著裕東路設隔音屏障,部分單位如A座的5至9室、B座的10至13室更設有隔音露台,反映道路噪音問題嚴重,而A座對面有巴士廠,未知深夜巴士駛回會否構成影響。此外,裕泰苑東面、B座1至4室、14至16室均面向斜坡,小業主要留意日後或需要自費維修斜坡工程;此外,屋苑的東北及西北方,遠處分別有零散山墳,特別是A座12、13室的高層單位,不但望正北大嶼醫院,更遙向山墳位置,介意該等設施的準買家,就要避免購買這些單位了。
東涌裕泰苑。(資料圖片)