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套丁風雲2 hk01
絕密文件首曝：揭19億丁屋王國 政協家族涉詐騙
  溫幸平於簡頭村先後2次簽訂秘密協議，列明付費收買丁權，目前涉事地段內（上圖黃色地帶）已落成10座丁屋。 《香港01》取得的一批丁屋秘密合同，集中於粉嶺沙頭角公路簡頭村多個地段，這些合同多由溫幸平本人簽署，主要透過個人或旗下家族生意「確豪發展有限公司」（下稱確豪）及「興隆物業有限公司」（下稱興隆）兩間公司，多次參與套丁發展項目。 白紙黑字列明「買丁費」 其中一份從未曝光的秘密協議於1995年訂立，當年溫幸平以「確豪」的名義，與簡頭村一名地主簽訂協議，是首度有文件清晰闡述地產商人與鄉村地主，合謀發展丁屋的過程。以往傳媒質疑鄉紳套丁，只能以土地交易時間的巧合程度及落成丁屋的註冊文件來推斷，今次《香港01》取得的合同就像說明書一樣，一字一句均清晰劃分地主與發展商於套丁過程的權責，用字大膽直接。 本帖最後由 folee2008 於 2016-07-28 12:17:17 編輯 |
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文件上「確豪」白紙黑字列明以「每個港幣二十萬元正」購買一個男丁丁權，並由地主負責「搵丁」。過程中，地主可獲分丁費的四分之一，即5萬元作為「代理佣金」，合同甚至更「有規範」地列明，丁費將分期於特定階段支付：確認合作時交付10萬、男丁取得丁屋開工紙後再付5萬、最後待丁屋落成，獲發滿意紙後，再付5萬元尾數，以確保男丁不能一筆過收取丁費後「反面不認人」。此外，文件又有條款列明，男丁最後將不擁有落成丁屋之業權，可見「確豪」一直在幕後操縱原居民的建屋權，男丁亦儼如替發展商「工作」，換取回報。  現年約45歲的溫幸平(黃圈示)為廣東省政協委員，亦為香港中華出入口商會副會長，曾擔任新界青年聯會及大埔區撲滅罪行委員會等公職，2014年更獲政府委任為太平紳士。 丁費將分期支付，男丁確定合作賣丁權時先獲10萬元，取得丁屋開工紙後再獲5萬元，待丁屋落成獲發滿意紙後，再獲5萬元尾數。 套丁秘密協議  另一份由溫幸平本人與同一名地主簽訂的「合作發展丁屋合約」，則註明地主負責「提供4塊土地」及「處理鄉村人事糾紛」，而溫幸平需拿出「買丁費」、建築成本及所有支出，興建多座丁屋。雙方更協定丁屋落成後，地主將會獲分其中兩座，而其餘業權則盡數落入溫幸平手中。換言之，合作雙方一人出地、一人出錢，早已訂明瓜分將要興建的丁屋群，一眾原居民男丁並非具真正意義的業主。    套丁10座狂賺1,680萬 翻查土地註冊文件，涉事4塊土地於1997年相繼轉入男丁名下，好讓男丁名義上持有土地，得以向政府申建丁屋。工程於2000年展開，直至2008年前後陸續落成10座丁屋、再補地價出售。區內地產商透露，當年每座丁屋建築費約100萬元，就算加上每座20萬元買丁費及80餘萬元補地價費用，每座丁屋的「生產成本」只約200萬左右。而土地註冊處紀錄顯示，該批丁屋以每座約460萬元放售；粗略估算，在減去撥歸原地主的其中2座丁屋後，溫幸平的公司將套丁得來的8座丁屋轉手，套現約3,680萬。換言之，若再扣除「生產成本」，溫幸平帳面仍狂賺約1,680萬。「1個地主、4塊地、10座樓已經賺過千萬，咁樣比一比，買丁費根本微不足道！」知情者踢爆，溫幸平家族自90年代即從事套丁生意暴富，遍及新界過百座丁屋，身家早已逾億元計。  該批套丁建成的丁屋於2008年陸續落成，並以每幢約460萬元出售。扣除一切建屋成本及開支後，保守估計溫幸平仍賺逾1,680萬，毛利率達七成。 擁多重丁屋業務 一條龍賺到盡 溫幸平涉足丁屋經年，早已歸納出一套將利潤愈賺愈多的「套丁產業鏈」，在「確豪」的丁屋發展商角色以外，他更同時與妻子張靜、胞妹溫幸珍等人另組一公司「興隆」，從事物色男丁、申請丁屋開工紙等服務。翻查其中一份溫幸平以「興隆」名義發出的內部文件，溫聲稱能收費提供「決定丁權人選」、「跟進直至達地政專員滿意」的服務、又自稱可「專業、富經驗，辦妥丁屋牌照手續」，並收取每座丁屋5萬元「申請服務費」；可見溫幸平的生意，集「出資建屋牟利」及「收費搵丁」於一身，一條龍賺大錢。 業務之得：拿捏丁屋政策分吋，避重就輕，發揮得淋漓盡致，成功解決了所有部門的要求，丁屋批准順暢、快捷...... 溫幸平《總結業務得失及理財哲學》 |
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 溫幸平曾簽下多份秘密合約，仔細列明與原居民合作起丁屋的過程；如今這些簽名猶如一個個指紋，記下他涉嫌串謀詐騙政府的足跡。 這些年來，溫幸平似乎對其「套丁產業」甚有自信，在2007年一份內部文件中，溫便總結其「業務得失及理財哲學」，不但承認參與最少80座丁屋發展，更不諱言其業務心得，在於將「對公司業務有威脅的村民採取一系列措施」、又自詡能「拿捏分寸、避重就輕」，令樓盤可以在不用入則、不須做消防及渠務工程的情況下，仍能「解決所有部門要求」，令建築成本大大節省300萬等等；將套丁發展的過程，說得相當明目張膽。 這班人已經就土地的發展訂下分配協議、講明男丁唔係真正業權人，到1998年男丁才去宣誓起屋，呢一刻已經係呃政府。 大律師譚俊傑  譚俊傑批評，這批合約的用字如「丁權費」、「鄉村福利費」等，幾乎明言套丁牟利，簽署雙方極有可能涉嫌串謀詐騙政府。 大律師：極強表面證供涉「串謀詐騙」 熟悉套丁情況的大律師譚俊傑細閱內幕文件後直言，這批合約字眼寫得「好赤裸裸」，列明真金白銀收購丁權、又講明落成的丁屋權益如何分配，已有極強的表面證供懷疑相關人士涉及串謀詐騙政府。 他解釋所謂「串謀詐騙」，是指男丁在向政府宣誓為丁屋業權人前，已與他人另有其他發展協定，等同騙取政府提供的免地價建屋自住權利；「1995年這班人已經就土地的發展訂下分配協議、講明男丁唔係真正業權人，到1998年男丁才去宣誓起屋，呢一刻已經係呃政府，有明顯詐騙意圖。唔好忘記，當年起丁屋仍要正式宣誓，發假誓是刑事罪行，男丁罪加一等！」譚又指出，這批文件上的用字包括「丁權費」、「鄉村福利費」等，眼字非常露骨，幾乎「講到明」套丁獲利，「我從未見過這種協議字眼，如果真係被人調查，我諗佢都有排解釋。」 神秘法律界代表 身份續揭開 記者曾就上述套丁指控，經電話及書面向溫幸平及溫幸珍查詢。惟溫幸平電話一直無法接通，溫幸珍則拒絕回應。溫幸平套丁版圖龐大，除上述4幅農地外，記者獲得的文件更包括簡頭村其他多個套丁項目，當中竟然還牽涉一名具影響力的資深法律界代表，這名代表的公職更足以左右鄉郊土地發展，以至溫氏父子的套丁大計。有關這批鄉紳與公職人員，合作參與套丁的過程，請繼續留意《香港01》周報及網站的報道。 |
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丁屋大王為錢反目 溫幸平被指遭父買兇潑鏹
 據知情人士透露，大埔雅麗山莊、雅麗豪苑一帶，均由溫氏家族以套丁手法發展而成，圖中可見其丁屋王國的部份版圖，當中涉及81幢丁屋，市值高達9億7千多萬元。（香港01記者攝)
現年約45歲的溫幸平為廣東省政協委員，亦為香港中華出入口商會副會長，曾擔任新界青年聯會及大埔區撲滅罪行委員會等公職，2014年更獲政府委任為太平紳士。溫幸平於內地出生，九十年代來港後獲父親，即前大埔區議會副主席兼廣東省政協委員溫學濂安排，管理家族生意「興隆集團有限公司」及「興隆物業顧問有限公司」。這兩間公司於九十年代創立，主要經營地產業務，由溫幸平主理決策，其堂弟溫淼森則負責日常營運。及後溫幸平又與胞妹溫幸珍、妻子張靜等人開設「同興集團控股有限公司」及「確豪發展有限公司」，一條龍從事丁屋發展，隨著丁屋有價有市，其身家亦水漲船高。 |
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90、2000年代，套丁好似領正牌咁，溫幸平同原居民又熟絡， 咪一路起丁屋發大財！
曾參與套丁活動的知情者  知情人士指，溫幸平十多年前與妻子張靜結婚後，開始與家人不和，最終更觸發潑鏹事件。 賣一座起三座 丁屋穩賺無賠 有曾參與套丁活動的知情者向《香港01》透露，丁屋本少利大，幾乎必賺無賠，而溫幸平亦經常將丁屋的「賺錢槓桿」掛在嘴邊，儼如將套丁當成正當生意，「90、2000年代，套丁好似領正牌咁，溫幸平同原居民又熟絡， 咪一路起丁屋發大財！」。他憶述溫幸平多以樓花形式，預售興建中甚至未動工的丁屋盤，以爭取最大、最快的資金回籠，「當年一個丁屋單位150萬左右，通常佢先收三成錢、即45萬做首期；一座丁屋有3層，樓市好景嗰時，未動工，單係指吓個鼻哥，都已經收135萬！建屋成本才100萬，買埋丁都係廿萬，人地送埋錢畀你起樓賣，你話係咪賺硬？」  賣一座起三座，好快，直程係錢搵佢！ 熟悉溫氏套丁手法的消息人士  溫幸平家族曾發展過最少5個大型丁屋屋苑，包括錦田的六本木、大埔雅麗山莊、雅麗豪庭、洞梓路一帶丁屋屋苑等，總共涉及逾150丁屋，現市值逾20億。 知情者又指，溫幸平對丁屋發展有一套心法，傾向以「合作」形式，與原居民地主合謀套丁，待丁屋落成後就分撥若干座數予地主作報酬。這樣就連買地發展的錢也可省去，所以往往能一口氣發展多座丁屋，爭取最大槓桿，「賣一座起三座，好快，直程係錢搵佢！」 發展遍及北區 涉套丁逾150座 翻查土地註冊文件，溫幸平家族在過去廿年間，最少發展了5個大型丁屋屋苑，主要位於大埔，包括雅麗山莊、雅麗豪庭、洞梓路一帶的丁屋屋苑，亦有錦田的六本木，以及粉嶺簡頭村等，總共涉及逾150丁屋。記者翻查這批丁屋的大廈公契及交易文件，發現絕大部份丁屋，都以溫氏家族成員出任男丁的授權人、甚至遺囑受益人，可見溫氏的套丁手法非常純熟，堪稱「丁屋大王」。單是一份2007年9月的內部文件，已顯示溫幸平公司旗下最少擁有80座丁屋可供「發展」；溫幸平又不時與股東「檢討」套丁的「效率」，例如曾提及多座丁屋未能準時建成，導致補地價費用大增及影響利潤回報，甚至明言「遲開工面臨丁權的風險也擴大，不知會否有丁權出事？越拖長就愈難控制丁權。」將套丁這個涉嫌串謀詐騙的過程，寫得相當赤裸。 
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報道指廣東省政協涉套丁 丁屋王國市值逾19億
2016-07-28 10:19:00 HKT  再有人被指捲入套丁疑雲。《香港01》報道，根據所取得的一批丁屋秘密合同，發現前大埔區議會副主席溫學濂的長子、曾任滅罪委員的廣東省政協溫幸平於1995年與簡頭村一名地主簽訂協議，合謀發展丁屋，文件上溫幸平以旗下家族生意「確豪發展有限公司」白紙黑字列明以「每個港幣二十萬元正」購買一個男丁丁權，並由地主負責「搵丁」，過程中，地主可獲分丁費的四分之一，即5萬元作為「代理佣金」，合同並列明丁費將分期於特定階段支付：確認合作時交付10萬、男丁取得丁屋開工紙後再付5萬、最後待丁屋落成，獲發滿意紙後，再付5萬元尾數。文件條款列明，男丁最後將不擁有落成丁屋之業權。 《香港01》又揭發另一份由溫幸平本人與同一名地主簽訂的「合作發展丁屋合約」，註明地主負責「提供4塊土地」及「處理鄉村人事糾紛」，而溫幸平需拿出「買丁費」、建築成本及所有支出，興建多座丁屋。雙方協定丁屋落成後，地主將會獲分其中兩座，而其餘業權則盡數落入溫幸平手中，2008年前後陸續落成10座丁屋、再補地價出售。報道引述區內地產商透露，當年每座丁屋建築費約100萬元，加上每座20萬元買丁費及80餘萬元補地價費用，每座丁屋的「生產成本」只約200萬左右，土地註冊處紀錄顯示，該批丁屋以每座約460萬元放售估算溫幸平帳面狂賺約1,680萬。 報道並指溫幸平與妻子張靜、胞妹溫幸珍等人另組一公司「興隆」，從事物色男丁、申請丁屋開工紙等服務。報道稱溫幸平及其家族的丁屋足跡邀佈大埔及元朗一帶，包括大埔雅麗山莊、洞梓路丁屋、粉嶺丹翠豪園及錦田六本木等，過去廿多年最少套出162幢丁屋，現時總市值達19億元。《香港01》指曾就套丁指控經電話及書面向溫幸平及溫幸珍查詢。惟溫幸平電話一直無法接通，溫幸珍則拒絕回應。 |
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心情動態：
來自彩德邨 |
97後朝庭有人好辦事,要揾錢就變本加勵亦變作理所當然。
業務之得：拿捏丁屋政策分吋，避重就輕，發揮得淋漓盡致，成功解決了所有部門的要求，丁屋批准順暢、快捷...... 溫幸平《總結業務得失及理財哲學》 屯地波,唔係嗰皮  學嘢啦!!! 
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寶劍鋒從磨礪出
梅花香自苦寒來 一勤天下無難事 全民護港憑良知
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陳茂波指丁屋落成前不能轉讓 會配合執法部門調查
 發展局局長陳茂波表示，小型屋宇落成前不能轉讓。（資料圖片）陳茂波早上出席電台節目後回應相關報道，指目前不評論個別個案，政府會配合執法部門調查工作。他強調，丁屋落成之後，若符合相關條例可作轉讓，落成前則不可以，更指政策「從來沒有改變」。 《香港01》近日獲得絕密文件顯示，溫幸平與發展商簽訂文件，明確列明以「港幣20萬元」購買新界原居民男丁丁權，由地主負責「搵丁」，屋苑落成後再出售圖利。溫幸平以上述方式「套丁」，建立市值19億元王國。 |
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