近日一手搶客,二手交投受壓,屯門龍門居3房以355萬元(居二市場價)易手,低市價5%。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,龍門居16座低層G室,實用面積592平方呎,3房間隔,去年11月放盤,原叫價530萬元(居二市場價),當時業主賣樓意慾不高,至業主決心換區換樓,調整售價,終以355萬元沽出,累減165萬元或32%,售價低市價5%,實用呎價5997元。新買家為區內綠表客,鍾情單位間隔實用,四正方廳,同類型較少放盤,而業主價錢相宜,因此決定入市。
原業主於1998年以97.94萬元(居二市場價)購入,持貨24年帳面獲利257.06萬元。從單位相片可見,廳房均見用,內籠裝修已多年。
筆者一早已提醒大家,如有換樓打算,未補地價而又年過20的居屋售價定必受壓,這位業主最終減了165萬(32%)才能售出,雖然最終仍能獲利離場,但距離他心目中的530萬(賺432萬)仍相差23%。