【經濟日報專訊】首批新居屋最鄰近港鐵站的元朗東頭項目，房屋署卻無披露地底有溶洞；有專家指可令工程成本及時間倍增外，最壞倘土地沉降，業主日後更須承擔地下設施損壞的維修費。
有立法會議員極度關注事件，要求政府須交代地盤具體狀況，並把樓宇結構保養期延至20年，以保障業主權益。

晤元朗區議員 稱有數溶洞
房屋署前日曾派員與多名元朗區議員開會，簡介東頭項目的初步資料。
據了解，會上房署人員指地盤地底有多個溶洞，會令項目建造成本增加，以及完工時間受阻延，未必能趕及2016年內落成，會比沙田區的3個項目遲。
記者昨日前往該地盤現場視察，發現地盤已有工人施工，主要是挖掘地洞。據地盤工人透露，房署正進行探土工程。

房署回覆 成本升無礙售價
房屋署昨書面回覆記者查詢時，承認地盤正進行勘察，初步結果發現地底的大理岩上層有溶液迹象，即岩石中有溶洞；但署方指地質對建造成本的影響，仍有待估算，當局在樓宇設計上會照顧成本效益，強調有關成本上升，不會影響新居屋售價。
不過，房署的答覆並無提及發現溶洞的具體時間，而政府自去年10月公布首批新居屋的6個選址後，曾向房委會及立法會交代計劃的內容，但從未交代過任何一個項目有溶洞；而日前房署人員向元朗區議員口頭交代後，亦無向房委會及立法會提供有關資料。
測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，元朗區存在不少地底溶洞，興建西鐵綫期間亦曾面對同樣問題，他指在有溶洞的地盤上建屋，技術上無問題，但難免會推高成本。
工程師黃澤恩舉例，如建一幢41層高的和諧式大廈，原本打樁費用僅1,000萬至2,000萬元，需時10個月；但若地盤有溶洞，因樁柱須加長及加固，費用或增倍至4,000萬元，工程所需時間或延長至2年。他續指，額外成本及工程時間，主要視乎溶洞的大小及深度，甚至會影響地盤的可建樓層數目。

議員促保養期 10年延至20
黃澤恩又稱，如建樓打樁時未有充分考慮溶洞的影響，最壞情況會是樓宇附近的土地出現沉降，縱使不影響樓宇結構安全，但食水管和電綫等地下設施或會受損，屆時樓宇業主便需承擔較高昂的維修費用。
身兼房委會委員的民主黨立法會議員黃成智表示，過去將軍澳及馬鞍山的居屋項目，亦曾受溶洞問題困擾，指當年居民入伙後發現地面沉降，政府才發現屋苑地底有溶洞。
黃成智促請政府在落實元朗項目的選址後，應盡快交代地盤具體狀況，否則對市民不公平；又建議新居屋的結構保養期，應由現時的10年延長至20年，以保障新居屋業主的權益。

http://zh.wikipedia.org/wiki/溶洞

其實香港很多溶洞,探土後才能製定地基方案.當年太古城曾經有過噸重坭夾放下後不知所最終.

元朗起居屋?!咁鬼遠既!