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【樓市響警】政府放寬高成數按揭恐爆負資產潮!
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楊管
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2020-05-01 03:59:59
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【樓市響警】政府放寬高成數按揭恐爆負資產潮!
港府去年10月放寬按揭保險的樓價上限,800萬港元或以下的住宅可借樓價9成,原意是協助欠缺首期、但有供款能力的市民「上車」。然而,當時香港經濟正處下行狀況,市場憂慮放寬樓按成數,會埋下負資產爆發危機,政府亦好心做壞事,令一眾借高成數按揭的買家血本無歸!
新冠肺炎大流行,衝擊各行各業,香港企業倒閉、裁員減薪之聲不絕。不少原本有能力供樓的市民,頓變足襟見肘。申請高成數按揭的買家,供樓負擔較高,一旦樓價下跌一至兩成,便很大機會墜入負資產的深淵,物業又缺乏套現能力,變成一大負擔!
事實上,由去年10月至今,反映全港住宅樓價走勢的中原城市領先指數已回落超過3%。而根據個別屋苑的成交個案,由高位回落5%至10%的成交比比皆是。若在港府放寬樓按後入市,買家或已踏入負資產紅線。
根據金管局數據,去年第4季末香港錄得128宗負資產住宅按揭貸款個案,按季增加75宗或1.4倍。若新冠肺炎疫情持續一段時間,加長香港經濟衰退,甚至步入蕭條,樓價勢必繼續尋底,這些高成數按揭持續上升,或會製造更多負資產個案。
經絡按揭轉介研究部數據分析,自去年10月放寬按揭保險計劃的樓價上限,高成數按揭的選用比例節節上升,其中選用八至九成按揭成數比例表現突出。3月份數據顯示,有關比例佔整體18%,已連升7個月,創下2004年7月逾15年的新高,相信與納入高成數按揭的樓價上限增至最高1,000萬元有關。
事實上,根據香港按揭證券公司每月報告中的資料所見,新批出貸款宗數及金額自去年10月起亦錄得大幅增長,去年11月新批出貸款宗數及金額更分別按月急升超過75%及1倍。今年3月,新批出貸款宗數及金額更創自2010年9月後的新高,2月平均每宗貸款金額更達到520萬元,創下經絡有紀錄以來新高。
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Gino
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2020-05-01 08:51:39
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Aping
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2020-05-01 11:15:11
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wfred
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2020-05-01 15:52:07
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carriewwf
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2020-05-01 22:24:47
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樓市唔會只升不跌,下跌一定會負資產!
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歡樂香江
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SY301
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2020-05-02 01:30:48
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型英帥靚正
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2020-05-02 03:52:09
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我一早就已經講過,九成按掲其實根本就係糖衣毒藥嚟!
無咁大個頭就咪學人戴咁大頂帽,按多啲即係一有乜嘢依郁就即刻死快啲!
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打打殺殺唔好煩我,我睇鹹帶好過⋯⋯
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z小龍
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2020-05-15 01:58:13
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樓唔應該炒
負資產係抵死
自住升同跌從來都唔影響
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擴4 G1324-26 6/09 U0224 8/14 2人 10/14 3人 4/16 4人
18
S1 24/9 > 19/11出審查日 > 28/11審查
19
S2 14/1 S3 15/1 S4 17/1滿東高層
S2 15/2 1/4指定 27/11取消指定
20
S3 4/1 S4 5/1 新田圍村
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