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澳門經濟房屋
政府今天公佈了經濟房屋新的收入上下限及資產上限,為即將開展的經屋申請作凖備。我一直不懷疑崔世安任內會開展新一輪的經屋申請的承諾,只係期望這四千經屋的興建期可否縮短一些,甚或在餘下規劃的經屋(填海新城的28000個公屋單位最少應有20000個係經屋)全部撥入這次申請中。此舉既可一次有較大量的經屋供應滿足社會的需求,同時亦節省房屋局的工作壓力。試想想,因為不設輪候,每次散隊,若20000個經屋單位分五次拿出來接受申請,即係接受申請丶抽簽、審查,同樣的工作要做五次。市民固然煩,房屋局人員亦絕對被玩死。所以,最好現時有四千個單位先接受申請,其後餘下的萬六個單位完成規劃後也加進這次申請的供應中,那就皆大歡喜,等五年都抵。

2004-10
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經屋申請快將開隊
入息資產限額雙雙放寬 「夾心階層」有望輕鬆入閘

新一輪經屋申請有望下月澳門回歸20周年前開隊,《特區公報》昨(5)日刊登行政長官批示,經屋申請入息及資產限額大幅提高,明細一人至七人或以上家團每月入息上下限,以及資產淨值上限,條件都較2014年所訂限額放寬,以一人家團為例,入息下限從8,490 元升至11,640 元,上限從31,7經屋50 元升至 38,910元,資產限額95 萬9,600 元增到127 萬3,400 元,相關批示由今(6)日起生效。有受訪人士表示,相關上調合理,相信當局考慮通脹、最低維生指數及入息中位數各方因素所得;同時指出,經屋應是解決「夾心階層」以下居民的居住所求,當局應推出特定新類型房屋助「夾心階層」上樓。繼2013年1,900個業興經屋單位開隊後,相隔六年政府一直未有開放經屋申請,政府早前公開宣稱預計新城A區其中4,000個經屋單位將在回歸20周年前開隊申請。在上月19日政府總部開放市民入內參觀,行政長官崔世安在政府總部花園歡迎到來參觀開放日公眾,在接受傳媒訪問時表示,新城A區經屋將在他餘下任期內開隊。崔世安稱,曾就此與運輸工務司司長羅立文討論,並指羅立文及其團隊均十分積極努力推動此事。A區經屋開隊既是承諾,亦對澳門非常重要;公共房屋始終是特區政府重要解決的問題,也是給了廣大居民的承諾。是次經屋申請入息及資產限額放寬是否合理,相關的上調是否有助夾心階層上樓?公共房屋事務委員會委員陳家良昨日接受本報訪問時表示,是次入息上調是新城A區4,000經屋開隊的先兆,但認為未來增加房屋供量、推出新類型房屋才是助「夾心階層」上樓的有效方法。陳家良:上調幅度合理陳家良稱,是次經屋申請的入息上調幅度合理,相信是當局經過綜合各方因素考慮所得,當中有包括通脹、最低維生指數及入息中位數等。而相關放寬對於「夾心階層」上樓也是好事;但要解決房屋問題並非可單靠調整入息上限便可,他認為當局仍有兩方面需要注意。其一,是當局必須要盡快規劃新城A區的28,000公屋單位規劃,而今年年底只是會推出4,000 單位,必定是不能完全解決夾心階層的上樓問題,而其餘的約24,000公屋單位會於何時推出,他冀當局可訂定明確時間表,以穩定市場供應。另一方面,來屆政府將有40,000至50,000公共房屋供應,而第五任特首候任人賀一誠亦曾指出會有相關措施協助「夾心階層」上樓。陳家良指澳門現時有足夠的土地資源,經屋應是解決「夾心階層」以下的居民的居住所求,要解決「夾心階層」問題還是要當局推出新類型房屋才是根治之法。潘志明:應增加經屋份額另外,澳門明愛總幹事潘志明昨日接受本報訪問時亦表示,是次經屋申請入息調整合理,但但歸根究柢要解決的還是房屋供應問題。他指,入息上限調整當然可令「夾心階層」上樓的機會增加,但市場根本「無貨賣」,所以當務之急還是要增加公共房屋供應問題;他又指,隨著本澳經濟發展,現時經濟困難的人相對少,居民入息亦愈來愈高,社屋需求比經屋少,所以認為當局未來可增加經屋方面份額,為「夾心階層」提供更多上樓機會。


公共房屋事務委員會委員陳家良表示,是次上調幅度合理。(資料圖片)

澳門明愛總幹事潘志明建議未來增加經屋份額。 (資料圖片)
2004-10
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梁孫旭冀回收地建經屋
放寬條件利中產    惟部分弱勢被排除
梁孫旭冀回收地建經屋

    政府曾表示會於今年內開展新一輪經屋申請,昨日公佈新的經屋申請入息及資產限額,條件較過去一期放寬。議員梁孫旭表示,放寬條件可令更多中產階層納入可申請經屋的範圍,有機會“上車”。惟目前已建設及計劃興建的公屋數量仍供不應求,短期內必定僧多粥少,冀政府能充分利用已回收的土地,增加經屋興建。
    對於政府是次大幅度調升申請經屋的入息及資產限制,以一人家團為例,入息下限從八千四百九十元上調至一萬一千六百四十元、入息上限則由三萬一千七百五十元上調至三萬八千九百一十元。梁孫旭表示,調整後可令更多中產階層合資格申請經屋,有機會“上車”;惟同時會將部分弱勢家庭申請經屋的資格排除在外。
    他指出,過去申請經屋的家庭成員的收入資產限制方面,只會分“一人”及“二人或以上”兩種類型,最新的調整細分不同家庭成員人數的收入上下限制,家庭成員越多,收入下限金額越大,或會令弱勢或人多的家庭不符合申請條件。
    人多家庭或不符合
    假設一個六人家庭,只有一雙職工供養一對子女和父母,實際只有兩人工作的六人家庭,卻要符合三萬二千六百八十元的收入下限才可申請經屋,對比上一次(一四年五月)調整的二人或以上家團收入下限為一萬三千二百一十元,大幅上調一點五倍,有關的調整將會令一些弱勢家庭的申請資格排除在外。社屋收入上限亦是經屋的收入下限,符合社屋上限但資產超過資產上限的居民既無法申請社屋又無資格申請經屋,政府至今未解決這類型家庭的住屋需求。
    擱置建經屋量變少
    梁孫旭提到,政府於一七年調查澳門公屋需求情況,當時研究採用家庭人口預測的模型進行估算,推斷至二○二一年的經屋需求量有一萬九千八百五十八戶,至二○二六年則已累積有二萬二千九百○五戶經屋需求。
    他表示,由於是次調整經屋申請上下限金額幅度較大,令許多中產階層可以躋身申請經屋之列,換言之當時研究報告得出的經屋需求量已不符合實際需求;加上當時預計在偉龍馬路興建八千公屋、路氹西側興建二千經屋等,以應對社會需求,惟今日偉龍馬路經屋群八千變六千,路氹西側經屋計劃更已擱置,經屋數量明顯供不應求,短期內必定會出現僧多粥少的情況。
    研類型滿足各階層
    梁孫旭建議政府重新檢視經屋需要,充分利用已回收的土地增加經屋興建;並積極研究新類型的房屋,以滿足不同階層居民的住屋需求。

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梁孫旭
2004-10
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總之, 喺以賣地為政府收入嘅地方, 政府推出公營房屋嘅目的都只係為咗減少反對者, 而唔係真正為解決市民嘅住屋需要
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快聽
慢…講
慢……動怒
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澳門經濟房屋僧多粥少
G1268XXX
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