觀塘市中心重建項目因第5發展區內逾百個違規構築物佔用問題未解決，拖延11年仍未能清場重建。市建局日前豪擲一億元向74個違規佔用人提出特別搬遷賠償方案，商戶更可按經營年期獲得最多30萬元、20至50萬元遷置津貼及一筆過10萬元額外賠償，預計2026年可完成重建。市建局行政總監韋志成今發表網誌，指除基本現金津貼，市建局亦提供遷置安排，已在將來第二及第三發展區新建商場，預留連接協和街和康寧道及毗連擬建公共運輸交匯處的區域，讓參與遷置安排的經營者日後可重新於區內經營。
韋志成指，制訂今次方案需同時處理涉及違規、眾多佔用人不同身份及構築物估值等範疇，及訂定合情合理的津貼水平，「難度可想而知」。他指，第5發展區內共有98個違例構築物，但涉及的「經營者」便超過120個，部分人用作經營業務、出租甚或分租，亦有部分人用作自住或租住等。

他又說，該些違例構築物無合法註冊業權，故在釐訂方案的框架時，不能沿用為合法註冊業權制定的物業收購及安置政策，以物業市值或應課差餉租值作為釐定這次搬遷方案津貼的單位基礎，市建局委聘獨立專業測量顧問公司，按構築物面積、經營業務性質等因素，再參考觀塘市中心鄰近商舖的租金成交個案等資料作出專業評估及調整。

他稱，市建局已成立24人專隊，跟進每個構築物個案，之後會加派人員落區與商戶接觸，及舉行簡報會詳細講解方案安排。位於裕華大廈的地區及聯絡辦事處亦會延長辦公時間，解答商戶的問題。

觀塘重建拖延11年市建擲億元收地
74違規佔用人可獲賠償

觀塘重建第5發展區（紅框示）內共百多個違規構築物佔用問題一直未能解決。

【本報訊】市區重建局歷來最大型的觀塘市中心重建項目，因第5發展區內百多個違規構築物佔用問題一直未能解決，令重建拖延長達11年。為加快重建進度，市建局採用銀彈攻勢，破天荒豪擲一億元向74個違規佔用人提出特別搬遷賠償方案，除基本現金津貼外，商戶更可按經營年期獲得最多30萬元、20至50萬元遷置津貼及一筆過10萬元額外賠償。市建局行政總監韋志成表明，若佔用人拒絕接受方案，明年將引《收回土地條例》收地。

市建局2007年宣佈啟動觀塘市中心重建計劃，但第5發展區內即裕華大廈及國泰大廈一帶，仍有約100個違規佔用構築物，及一宗申請逆權侵佔的個案進入法律程序，不能按現行政策安置及賠償，令重建無期。




裕民坊及觀塘道間的通道，有商戶經營者佔用空間擺賣。

料2026年完成重建韋志成昨到觀塘區議會屬下的發展及重建專責小組交代第5發展區最新進展。他透露，該處大約有98個違例構築物，當中74個位處私人土地、另有24個持有食環署小販牌照或位處官地上。
為加快重建進度，市建局豪擲一億元向74個違規佔用人提出特別搬遷賠償方案，商用及住用的經營者、租客或業主均可獲得賠償。其餘在官地及小販牌照的構築物，則待與政府商討對策。根據方案，商用構築物佔用人可獲基本現金津貼外，更可按經營年期獲得最多30萬元津貼，經營年期越長，津貼越多。另特設遷置津貼，金額由20萬至50萬不等，按佔用面積計算；若商戶選擇租用重建後的新商場內鋪位，遷置津貼就減半，但新鋪首3年租金為市值一半。
此外，若佔用人在收到市建局賠償信件28日內接受建議、並於14日內簽署文件，以及承諾明年2月28日前遷出，就可獲「早鳥」優惠一筆過10萬元額外現金津貼。至於住用違規構築物，可選擇津貼或安置上公屋，也會有10萬「早鳥」賠償。舉例一個違規商戶佔用面向裕民坊面積約12平方米、經營年期約20年，若接受特別賠償方案，估算可獲約165萬元賠償。如果是業主兼經營者，同一地方、面積，賠償金額就達270萬元。韋志成強調，今次特別賠償方案只適用於觀塘重建第5發展區，若佔用人不接受賠償方案，明年將引用《收回土地條例》收地，料2026年完成重建。

店東：個檔霸返嚟嘅馬小姐於裕民坊及觀塘道的公共通道內經營生果店已長達20年，若按市建局最新方案，粗略估算她可獲約150萬元賠償。她直言，「個檔係霸返嚟嘅，又真係唔使交租」，但檔口主力做街坊生意，「同啲街坊好熟，因為唔使交租，我啲生果都賣平啲，如果真係要走會唔捨得。」市建局可安排商戶遷往日後落成新商場，她指需視乎租金水平才能決定，「話頭3年免一半租，但如果5萬蚊一個月點做？」

記住，有得霸就霸哪！
唔使交租仲有錢賠