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港島臨海地皮矜貴，新地（016）的北角海璇剛招標售出的一伙海景戶，呎價便逾6萬元，貴絕港島東。同樣位處港島東、由房屋署興建望落似公屋的筲箕灣東旭苑，座落海邊，就算大堂等電梯，都享有無敵景﹔向北單位最貴，享有筲箕灣避風塘海景，因而經常誕下「居屋王」。
東旭苑所處位置原為愛秩序灣，後來政府填海增供應，變成居屋王。屋苑2001年落成，單位總數1,600伙，實用面積全部650方呎，全部三房，無兩房。現時東旭苑約有8個二手放盤，只有一個補地價放盤，其餘全綠表。美聯物業周永業表示，僅有連地價放盤為C座東曉閣中層1室，屬銀主盤及屋苑唯一「鎖匙盤」，兩個市場同時放售，自由市場（連地價）叫價908萬元，呎價13,969元﹔綠表叫價718萬元，比自由市場平190萬元，呎價11,046元，低市價最少一成。同呎單位上月綠表成交800萬元，呎價逾1.23萬元。
本報直擊該銀主盤，門口貼有由司法機關發出的收樓令，佔用人須於去年7月28日或以前遷出物業。打開大門，已聞到間屋成陣除，經紀第一時間開窗抖氣﹔通屋曱甴屍骸，裝修殘舊，天花及房門已發霉。單位採用3房間隔，有兩個廁所，其中一個為主人套房。第一間睡房較騎呢，近窗口有個唔知要來做乜既凹位，夠記者攝入去。土地註冊處資料顯示，業主2001年以180.05萬元買入單位，因債務問題，去年被逼交出物業，淪銀主盤。
宏智物業梁志青表示，東旭苑正有一個「天價」綠表放盤，為C座高層5室，全海景，實用面積650方呎，業主2001年僅以198.6萬元低價買入，現於綠表市場加價3.5倍至898萬元放售，搏賺近700萬元，呎價13,815元，樓價及呎價挑戰全港最貴未補價居屋。
同區愛蝶灣亦是全港貴價居屋之一，比東旭苑更近地鐵站。記者實測，由港鐵筲箕灣站出閘計，行去愛蝶灣大約5分鐘。屋苑補地價折扣率最高44%，自由市場亦非主導，交投佔九成以上為綠表。本報直擊5座低層G室銀主盤，實用面積592方呎，只於綠表市場放盤，叫價598萬元，呎價10,101元。該銀主盤裝修殘舊，買家須預一筆裝修費。
代理表示，愛蝶灣現有15個放盤，綠表佔14伙，自由市場放盤僅一伙，為7座高層E室兩房戶，實用面積431方呎，叫價668萬元，呎價15,499元。
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