世紀21集團董事總經理周浩然。　黃耀興　攝(蘋果日報)

想「一朝發達」，在1997年金融風暴來臨前，絕對不是一個夢。樓市成為人人的淘金鍋，全民皆炒樓的癲狂，令97樓市陷入極度高危的泡沫狀態。最後一場亞洲金融風暴淹至，股樓大瀉，昔日瘋狂炒賣消退，惟2008年海嘯後全球狂印銀紙，帶領樓市再陷入資產泡沫狀態。

從事過銀行業及律師樓的周浩然，也見識過97樓市輝煌的大時代，當時他由律師樓投身這個淘金鍋做物業經紀，現時擔任世紀21集團董事總經理，他直言當年樓市不是買樓，是搶樓。風暴來臨前，銀行借貸寬鬆，「97年個個借九成，十個茶煲九個蓋」，一張買賣合約，在正式成交前已「摩出」幾次，賺了幾轉，因而一夜之間，賺一百幾十萬屬等閒，他憶述當時經濟好景，美孚天橋底唔少人玩「鋤大D」，一夜輸10萬、8萬大有人在，但第二朝炒炒賣賣層樓，又賺番一大筆，炒賣的瘋狂可見一二。

當時豪宅市場炒味最濃，熱門豪宅包括大潭陽明山莊、浪琴園、紅山半島、中半山帝景園、灣仔會景閣等，97年初炒至慶烚烚，但至年底金融風暴淹至，銀行急收緊借貸，炒家大失預算，豪宅造價下跌兩至三成。

大潭浪琴園為例，97年初呎價1.5萬元，年底跌至1.16萬元，陽明山莊呎價一年跌近20%。隨後，樓價跟著經濟復甦慢慢回升，直至2008年雷曼爆煲再陷危機，美國量寬下，全球印銀紙，本港資產再度進入泡沫大時代，樓價自09年反彈後踏入升軌8年，上升速度甚至勁過97，普遍樓價升50至70%，部份更以倍計。按中原數據顯示，中半山嘉富麗苑現時實用呎價2.65萬元，拋離97年造價逾七成，當日熱炒的帝景園，今天平均呎價高出97年52%至每呎3.23萬元。

不過，相比昔日97的瘋狂，周浩然指今日銀行無過度借貸，個個買家「真金白銀拎兩三成首期，仲有幾十萬釐印費，今日煲煲茶半滿，根本無得瀉」，所以要像九七泡沫爆破機會好微，儘管樓價高企，但炒風不像從前，買賣設多種限制，要像昔日一朝發達，周直言「難矣!」，加上過去年廿年來人口增長，「20年前出世既BB今日都要買樓了」，累積需求廳大，供應未到位，政府繼續價高者得賣地，地價難跌，樓價要跌更難；中原山頂南區董事何兆棠亦指，97樓市以炒家居多，少首期，長成交，「一間樓炒4、5次」，但今日多項辣招管制，炒風已不能同日而語。

記者：湯家明