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9個月短炒40個深井車位賺137萬 「我賺少少就賣」

曾驚現史上最平月租300元車位的深井豪景花園,近期被一名神秘炒家炒作,明查暗訪,這名炒家只是一位名不經傳的天水圍師奶。過去9個月,先後買入豪景花園40個車位,短炒1至3個月,賺幾萬蚊即離場,密食真是當三番,暫沽出19個車位,賬面已賺137萬元。


她接受本報電話訪問表示:「我賺少少就賣㗎啦,又唔會好貪心。如果要賺夠十萬八萬先賣,咁咪有排等囉,係咪先!」

深井豪景花園停車場車位近期轉趨活躍,一個月有成20多宗成交,交投比十大屋苑更旺。無他嘅,銀碼細,五、六十萬,銀行借4成,首期都只是24萬元。不過屋苑位處青龍頭,無地鐵,要駁小巴出入荃灣或葵芳,或屋苑穿梭巴士去荃灣。其中一宗最新成交,為A場地下126號及140號車位,分別以54.2萬元及56萬元成交,兩個車位原業主為同一人,姓張,今年3月以共100萬元向發展商華懋買入2個車位,持貨2個月就沽出,賬面賺10.2萬元。

土地註冊處資料,這名業主姓張,報稱住天水圍柏慧豪園,細查之下,原來他自去年9月起開始密密吸納深井豪景花園車位,第一炮買入停車場地下19號及地下116號車位,分別作價30.2萬元及32.5萬元,以車位可借4成按揭計,這段密食當三番之路,投資起步成本只是37.62萬元。兩個車位,完成交易後,一個月內即沽,分別以34.5萬元及36.5萬元甩手,扣除稅款共約1萬元,仍賺約7萬元。

賺開有條路,去年9月至今年5月,9個月內,先後買入共40個車位,買入價由30.2萬元至50萬元,除了向二手業主掃貨,部份車位向發展商華懋一手購入。目前已沽出19個車位,作價36.5萬元至56萬元,賺價由4萬元至11.5萬元,暫時賺約137萬元,尚有21個車位揸手。

她接受本報電話訪問,劈頭就話「唔好叫師奶啦!」,比較鍾意人叫佢湯太。她稱:「以前都會投資住宅,但有時遇到惡租霸,整爛哂你間屋,還返間屋俾你個陣又唔交租,又要告佢,又要收屋,都幾麻煩。車位投資好好囉,佢又唔使裝修,又唔使打理,又唔驚啲人唔交租,佢唔交租,打俾管理處就得。」

她話當初係互聯網見到深井豪景花園車位是全港最平室內停車場,「上水露天車位都賣到六、七十萬,豪景花園車位回報又唔錯,租到千幾蚊一個月,回報起碼3至4厘,都唔錯…計返仲好過買樓,升值能力都好高……」

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事實上,豪景花園車位已升逾50萬元以上,目前她持有21個車位絕大部份作價50萬元以下,難怪講得興起,「so far來講,多數都賺,好少蝕!」雞仔注,換來不是無肉食,對於湯太來講是另一種的保險,「你買樓百幾二百萬,升就好囉,渣一聲…跌,咪大件事,呢啲進可攻,退可守,又唔使擺好多錢嘛,又容易甩手。」

她坦言真是好似打麻雀密食當三番的心態, 「我賺少少就賣㗎啦,又唔會好貪心。如果要賺夠十萬八萬先賣,咁咪有排等囉!係咪先。你啱價錢,咪入貨,有時合理價咪賣囉!我唔會咁貪心。(何謂合理?)價錢適中,可能而家啲人買55萬,咁有52、53萬,咁買到咪買囉!」

育有一仔將近出身,講到話家陣炒車位賺到,係咪可以退休,她笑住答:「哈哈!我哋都係玩下㗎咋,唔使做㗎啦,全職買下車位,啱價咪賣囉,都搵到兩餐架,ok㗎!」

事實上,她目前持有21個車位,每個月收租1500元推算,每月單是收租已收3.15萬元。

記者:陳家雄
攝影:彭志行



天水圍湯太過去9個月掃入深井豪景花園40個車位,暫沽19個,賬面賺137萬元。餘下21個車位,單是收租,料每月袋逾3萬元。



湯太今年3月以50萬元向華懋買入圖中這個1期地下雙號車,持貨2個月以54.2萬元沽出,賬面賺4.2萬元。

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根據中原地產,深井豪景花園車位4年前月租曾低見400元,目前升至1400元至1600元。



中原地產譚榮輝表示,目前豪景花園車位約100個放盤,叫價由60萬元至70萬元。放租方面,約50個車位放租,叫租由1,500元至1,700元。


深井豪景花園提供4個停車場,合共約2,800個車位,屋苑數目約2800伙,車位與住戶比例約1對1,車位理應不存在供不應求的情況。據悉,目前華懋持有100多個車位未賣。


屋苑位處山旮旯,無地鐵,依賴小巴接駁至荃灣及葵芳。車位即使買入,只能予屋苑住戶使用,2012至2015年,車位售價徘徊30萬元,一直未見上升,2013年更低見車位月租300元。

中原地產譚榮輝表示,豪景花園車位近年成交轉趨活躍,每月約20宗買賣成交,始終車位低水,吸引投資者買車位收租。根據地契,非屋苑住戶可買入車位,但車位使用者須為屋苑住戶。3、4年前最平曾見20萬元,目前徘徊車位已升至60萬元,升幅2倍。業主用車量高,好多時1個單位有2架車,就算買咗車位,出租率都幾高,唔難租出,回報率徘徊4厘。最近一個車位更以高價80萬元成交。

另外,華懋今年初推出200多個車位,劃一定價50萬元,沽出約100個,餘下車位最近已加價至60萬元。2012年年底華懋曾拆售屋苑車位,當時最平30萬元。

車位租金方面,他表示,根據其分行紀錄,最平月租車位4年前出現,月租400元,因為當時華懋大量車位出售,突然充裕,幾百個車位在市場,令租金下跌。上月份屋苑停車場錄約25宗租務成交,月租為1400至1600元。

買賣100個放盤,叫價由60萬元至70萬元。放租方面,約50個車位放租,叫租由1,500元至1,700元。

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車場不少車輛封塵殘舊,相信長擺多時未有駛用。



場內不乏名車如法拉利。



不少名車車牌持有人,並沒有持有豪景花園住宅物業。


深井豪景花園停車場分4個,以ABCD劃分,樓高3至4層。A停車場鄰近1至4座,亦是最接近屋苑主要出入大閘的停車場。其餘B、C及D停車場需要行斜路上落,B場鄰近7至12座,C場鄰近12至21座,D場鄰近22至28座。


直擊4個停車場,各場出租率看似不弱,保守估計七成以上,當中不乏名車,包括法拉利、保時捷等等。部份車位停泊的車輛封塵,有一輛寶馬殘舊發黑,玻璃窗污黑得完全無法透視車廂。另外,有車位放置單車。

追查場內部份名車車牌持有人,其中一架法拉利車牌持有人,土地註冊處資料顯示,他沒有持有豪景花園住宅物業。另一架保時捷車牌持有人,土地註冊處資料顯示,沒有顯示持有豪景花園住宅物業,但持有附近深井碧堤半島一個住宅單位。

住戶陳生現以1,500元租A場一個車位,他表示,雖然住戶與車位比例1對1,但是呢度啲車場有好多出面嘅車,好多車長擺,可能見呢度平,長擺係度唔郁嘅,好多唔係住係度。

他憶述,早幾年,呢度炒車位,好多車位賣咗,但無人租,自己試過最平以600元租用車位,但維持2年後,現在已慢慢升返上去,目前月租1,500元,相信租金會一路升上去。對於會否心動買返個車位,他就話:「早幾年叫我買個陣,一個車位27萬,但我未有錢。而家無心動,因為唔想係香港投資。」

記者:陳家雄
攝影:彭志行

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