黃大仙下邨綠表呎價破頂
【本報訊】樓市癲不停，公屋也破頂！黃大仙下邨一個高層單位呎價逼近6,000元，創屋苑綠表呎價新高。繼天水圍嘉湖兩房樓王誕生後，沙田第一城兩房呎價終於升穿1.5萬元，創今年同類新高，距去年高位3.8%。
富誠地產陳錫金表示，黃大仙下邨龍裕樓高層9室，實用407方呎，綠表價242萬元成交，呎價5,946元，創屋邨綠表呎價新高。據了解，新買家透過「白居二」入市，原業主2001年7月以25萬元買入，賬面賺217萬元。呎價甚至貴過即將推售的房委會綠置居景泰苑，該盤平均呎價5,658元。
畢竟該邨放盤屈指可數，綠表放盤僅約8間，業主叫價進取，其中龍榮樓中層8室，實用267方呎，叫價168萬元，呎價6,292元。儘管呎價創新高，但白居二可造九成按揭，首期僅24.2萬元，若利息2.15厘，分25年還，月供僅9,391元，供平過租。
同區公屋已補地價月租由1.1萬元至1.2萬元，如鑽石山公屋鳳德邨黛鳳樓低層1室，實用381方呎，已補價以1.1萬元租出，呎租29元。
第一城兩房賣428萬
另外，東涌居屋裕東苑一個中層單位，實用597方呎，以綠表價368萬元成交，呎價6,164元，成交價創全屋苑最貴，呎價則貼近去年高位6,189元，為高層戶，實用530方呎。
上月底締造兩房樓王的沙田第一城，再次出現高價成交，屋苑39座極高層F室，實用284方呎，以428萬元成交，呎價15,070元，呎價創分層戶今年新高，與去年同類歷史高位僅相差約3.8%，為51座中層B室，實用284方呎，去年2月成交價445萬元，呎價15,669元。本帖最後由 yeungph 於 2016-11-21 12:28:21 編輯
very good.
