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凱樂苑「樓王」管理費935元 平過梅窩銀蔚苑一半
【新居屋2018】凱樂苑「樓王」管理費935元 平過梅窩銀蔚苑一半
 政府以五二折「大減價」發售的新居屋將於今年十月重啟申請，其中長沙灣凱樂苑最快於今年底落成，凱樂苑管理費將介乎每月565元至935元之間，平均管理費約658元。以最大面積「樓王」計算，長沙灣凱樂苑收取每月935元，相比起去年推售的梅窩居屋銀蔚苑收取2041元，便宜了逾五成；若以每平方呎計算，凱樂苑管理費平均每平方呎1.4元，而銀蔚苑平均每方呎約3.7元，水平直逼私樓豪宅貝沙灣，由此反映今次凱樂苑除「大減價」之外，管理費亦屬較溫和水平。 長沙灣凱樂苑5幢住宅共提供2,522個單位，屬是3個屋苑之中最多單位、亦是最快落成的屋苑，預計於今年11月底落成。 第一期單幢管理費略高 「樓王」收費水平與綠置居相若 房屋署向房委會資助房屋小組提交文件，通過凱樂苑及2016年發售的天水圍居屋屏欣苑的管理費水平。凱樂苑第一及第二期的管理費介乎565元935元。由於凱樂苑第一期屬單幢大廈A座、只有824伙，管理費亦略高，由671元至839元不等，平均每個單位的管理費為781元；至於有4幢大廈的第二期，平均管理費約658元，最貴單位達935元。 凱樂苑面積約383平方呎至631平方呎，以五二折定價後，最新售價由217萬至468萬不等，若以最大單位、約631平方呎的面積計算，管理費每平方呎約1.4元，水平於2016年發售的綠置居景泰苑相若。 至於2016年推售、共提供409伙的天水圍屏欣苑，房署建議管理費介乎476元至737元，平均每個住戶單位約532元。屏欣苑的單位面積為376呎至574呎，即每平方呎約為1.3元。房署指，若資助房屋小組不反對上述建議，便會正式生效。 大圍美柏苑、梅窩銀蔚苑管理費呎價逾3元 過去房委會因收取「天價」管理費，曾經為人詬病。2014年復售居屋的5個新屋苑，其管理費介乎684元至1349元，當中以大圍美柏苑收費最高，平均每平方呎達3元；去年推售的梅窩居屋銀蔚苑，最大單位的每月管理費高達2,041元，實用面積呎價3.7 元，直逼私樓水平。相比起梅窩銀蔚苑，今次凱樂苑的管理費水平回落至每平方呎約1.4元，相信對一般家庭而言會較易負擔。  發祥街西項目鄰近新居屋凱樂苑。  長沙灣凱樂苑為今期出售居屋之一。（資料圖片）  梅窩居屋項目銀蔚苑為單幢樓，管理費介乎1,387元至2,041元之間，每呎管理費直逼私人項目。 |
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