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【博客】現在買樓危過賣自住樓
博客 今日 2015-01-17
 (網上圖片) 四叔語重心長，話樓市已經頂到盡，無必要時應該唔好買樓，有人會覺得奇怪，唔通四叔倒自己米，市民唔買樓，他的地產項目又如何賺錢，其實，四叔的說話是至理名言，見到樓市有危險，情願唔賺錢都要提出警告，話晒四叔已經是千億富豪，賺少幾年錢對他實在唔重要，而且，賺錢即是聚財，而聚財之後又要想辦法散財，有時都幾傷腦筋。 在前幾年，那些評論員說樓市會下跌一半，四叔不好意思反駁他們，甚至同意他們的說法，不過，樓價一半是成本，剩餘的一半才有機會下跌一半，一半的一半即是四分一，所以，當時四叔說樓價最多下跌四分一，誰不知那些評論員唔收貨，咬住樓價在未來兩、三年會下跌一半，到今年，差不多全部收聲，甚至有部份評論員預計價今年有一成升幅。 不過，主流仍然是下跌5-10%咁多，如果只是區區5-10%，可以說連調整也談不上，莫講下跌，今年是否會是風平浪靜的一年，我深表懷疑，因為現在趕上車的大多數是初次置業者，他們實力不足夠，如果樓價連續下跌兩年，即使是微跌，那些剛上車的人便會考慮將物業出售，如果適逢加息，情況更加不樂觀，在大家認為樓市將會調整之際，現在入市的並不是勇士，而是死士。他們的勇氣比當日賣走自住物業的人還要強勁，當然，倘若他日樓價下跌，他們所面對困境比那些賣自住物業的人更甚，大家不得不提高警覺。 當日，那些賣走自住物業的人，大多數是早三幾年前買入其物業，可以即時獲得龐大利潤，雖然樓價在他們賣走物業之後依然上升，但不能夠說他們蝕錢，只不過是賺少咗，而他們賣樓所得利潤，最少可以支付十年租金，即是他們有十年時間等待，有十年時間儲蓄，不過，那些賣走自住物業的人要求太高，希望樓市在他們賣走物業之後樓價立刻下跌，兩三年後他們又可以以低價買樓，這個如意算盤暫時未能打得嚮。但總括來說，他們並沒有輸錢。 現在那些買樓的人就不同，就算樓價上升，但礙於SSD原因，他們亦不能趁機出售圖利，他們被迫等待，大家亦知道，樓市已經上升了十一年，現在差不多是水尾，當樓價下跌，那些剛置業的人亦因為SSD而不能賣走物業，只能夠乾著急，當SSD期滿的時候，樓價可能已經下跌了兩三成。當然，很多人說供應少，利息低，失業率低，經濟環境好，樓價便不會下跌，我當然知道，但這些大好形勢隨時會改變，試問，又有誰知道CY會突然間停止投資移民，總之，今日一定要我選擇，我情願賣樓都唔買樓。 紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮 |
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寶劍鋒從磨礪出
梅花香自苦寒來 一勤天下無難事 全民護港憑良知
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來自牛頭角下邨 |
賣走自住物業的人要求太高 希望樓市在他們賣走物業之後 樓價立刻下跌
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菩提本無樹
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查詢房屋委員會的房屋單位面積（附使用教學）：
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=277717 開心愉快過每一天！ 盡力尋找 "最高品質的公屋"~ 本稱 "油塘小子"
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擴3 1361 新丁一名
2014.11收到藍咭 只可耐心地等
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