套丁王國關鍵人曝光:前律師會長簽名見證套丁 城規身份審批建屋
《香港01》披露的絕密套丁協議,勾勒出前大埔區議會副主席溫學濂,及其長子、廣東省政協兼前滅罪委員的溫幸平,如何建立市值逾19億元的丁屋王國。
記者追查下更發現,曾任鄉議局發言人、香港律師會會長及城規會小組副主席等公職的律師葉天養,竟也身陷其中,為一幅涉事農地的秘密套丁協議擔任見證人,又透過旗下律師樓處理轉名文件獲利。
更甚者是,後來溫幸平的公司向城規會申請,在上述農地興建丁屋時,時任城規會小組委員的葉天養竟也出席會議,更審批了發展項目,並無避席或申報利益。
有大律師認為葉天養明顯涉利益衝突,而葉為一份懷疑套丁串謀詐騙的文件作見證,亦可能涉及專業失德。葉天養至截稿前未有回應;規劃署則證實,葉天養於當日城規會會議並無就涉事地段發展作申報。
葉天養有份見證的套丁地段位於粉嶺簡頭村丹山河畔,因涉事各方仍就發展有分歧,故現時仍未動工建丁屋。(香港01記者攝)
葉天養有份見證的套丁地段位於粉嶺簡頭村丹山河畔,涉及一幅約800平方米的農地。溫幸平的地產公司於1998年接觸農地地主,提出「共同合作」,據記者獲得的「合作備忘錄」(Memorandum of Agreement)寫明,地主須拿出農地,溫幸平方面則要出資建屋,並負責所有法律及釐印開支。【懶人包:兩分鐘拆解「套丁」】
細閱文件的行文字眼,不少描述都與串謀套丁的行為相當接近,例如文件寫明該農地將會「轉讓」(Assigned)予原居民,由他們申請「建為4座丁屋」;又註明發展商須負責向男丁付款(any sums payable to the indigenous villager shall be the responsibility of the developer)、及至丁屋建成後,地主及溫幸平雙方,將瓜分全數丁屋。
Each parcel of land will be assigned to a suitable indigenous villager who shall, make the necessary application to the District Lands Officer North for a building licence to erect thereon a 3-storey village type house. All legal costs, stamp duty and expenses involved and including any sums payable to the indigenous villager shall be the responsibility of the Developer.
Memorandum of agreement (1998)原文
於城規審批同一地段 違規無申報
溫幸平於2005年將農地分割為成數塊,轉至2名男丁名下,由他們申請建丁屋,密件顯示,申建過程中男丁須簽署的授權書、遺囑及其他相關文件,一律由葉天養作合夥人的葉鄭江律師行負責,當中涉及服務費最少2萬元。
根據記者取得之文件,葉天養4年間最少兩次以葉鄭江律師行之事務律師身份,擔當見證人並簽署溫氏的套丁合約。
從協議可見,男丁並非丁屋的真正擁有人,簽署雙方即地主及溫幸平一方,才是真正的發展者,這與典型涉嫌串謀詐騙興建丁屋的協議手法不謀而合。但在這份形同記錄詐騙過程的合約中,當時已卸任律師會會長的葉天養,竟以律師身份簽名見證,換言之,葉天養早於1998年便洞悉這個套丁發展大計。及至2002年,溫幸平與地主再簽訂補充協議,更改落成丁屋的權益分配,同樣地,葉天養再度於合同簽名,在橫跨4年的套丁發展中,葉一直居中提供服務。
這張收據顯示葉天養任合夥人的葉鄭江律師行,曾為溫的公司及一羅姓地主,就一幅農地處理法律文件,並收取服務費。數年後男丁就是向城規會申請,於羅的農地建丁屋。