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beat 發表於 2021-08-15 23:39:09

【麗祖路新公屋】航拍單位實景

單幢39層819伙 | 2020人口

麗瑤邨(英語:Lai Yiu Estate)是香港的一個公共屋邨,位於新界葵青區,由香港房屋委員會發展,並由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理。按前香港屋宇建設委員會的規格與標準興建,是首個獲得煤氣供應的公共屋邨。

邨內原有3座22至24層高雙塔式大廈(樂瑤樓、富瑤樓、貴瑤樓)及1座12層高舊長型大廈(華瑤樓),華瑤樓更是70年代公屋中罕有地在各單位備配備兩個梗房與浴缸的房委會公屋大廈,這4座在1976至1977年期間落成。麗瑤邨是荃灣新市鎮首條擁有雙塔式大廈的公共屋邨,大廈單位較舊式屋邨寬敞,很多住戶都願由舊型屋邨調遷至該邨,亦是黃大仙下邨首批重建樓宇居民的指定安置屋邨之一(另一條接收屋邨為禾輋邨),所以該邨對於減輕當時舊型屋邨的居住擠迫情況,佔有重要地位。 新加建樓宇 1999年,房委會為求增加公屋供應,遂委託鍾華楠建築師事務所於本邨室內停車場對出的山邊位置設計及加建設計獨特的榮瑤樓,榮瑤樓外立面設計充滿不同顏色及裝飾,不同方向的單位有不同的樓宇高度,形成了大廈錯落有緻,因此天台花園分布於不同高度的位置;1-5樓為長者住屋,而6-20樓為小單位大廈配小量家庭式單位,主要安置區內的獨居長者,亦為葵涌邨2,3及4期重建主要接收資源。

2016年,政府為增加房屋供應,麗瑤邨旁山坡地皮將興建樓高40層公屋大廈,提供819個單位,預計可住人口約2020人。房屋署向城市規劃委員會申請略為放寬地積比率限制,由5倍變至6倍,以及建築物高度限制由160米增至165米。房屋署提交城規會的申請理據為,放寬地積比率及建築物高度限制作公營房屋發展,與政府增加房屋土地供應的政策相符,亦與附近的發展密度相約,與周邊環境互相協調,不會為附近居民帶來不良視覺影響。交通、環境、空氣流通、排水、排污及供水各方面,都不會有重大影響,擬議公屋為社區帶來規劃增益,且可於短期內落實,有助紓緩短期公營房屋需求。而擬議放寛地積比率及建築物高度限制幅度,實屬輕微,葵青區議會對此並無原則性反對。

發展用地還會提供綠化休憩設施、兒童及長者康樂設施、停車位等,最快2017年動工,2022年落成,此大廈亦令本邨樓宇增加至6座。擬議發展用地位於麗祖路和麗瑤街交界,位於富瑤樓以北,現為空置政府土地,面積約0.6公頃。身兼葵青區議會房屋事務委員會主席的黃耀聰指,擬議發展用地30年前曾擬興建社區會堂,因政策有別而騰空多年,現時種了不少樹。居民最擔心建屋會加重附近交通及社區實施負荷,造成不便。

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beat 發表於 2021-08-15 23:39:31

補充

他引述房署在早前舉行的地區咨詢會上透露,當局會考慮研究興建行人天橋,連接擬議項目一帶屋邨至葵芳地鐵站。 麗祖路(Lai Cho Road)是一條位於葵青區荔景山的道路,呈南-北走向,北起麗瑤邨貴瑤樓外(即麗瑤巴士總站),南段於祖堯邨啟敬樓旁連接念祖街,全段皆容許機動車輛雙程行車。 麗祖路是連接麗瑤邨之主要道路,所有往返麗瑤巴士總站的巴士路線均途經聯接街以北的麗祖路路段,惟聯接街以南的一段只有專綫小巴行駛。

麗瑤商場位於葵涌麗瑤邨內的麗瑤街與麗祖路之間,樓高二層,建成於1977年,可租用面積達2 600平方米。 為照顧居民日常購物需要,麗瑤商場有各類零售和服務行業的商舖,包括食肆、超級市場、診所、理髮店、教育及文化中心、安老院及福利機構等。而街市內除便利店及中式酒樓外,街市檔位提供商用面積約208平方米,售賣各類乾濕貨品。 商場底層設有三層停車場,出入口面對麗祖路,提供大量時租車位。至於公共交通方面,商場附近有巴士總站和的士站;而多條綠色小巴路線均途經該處,購物人士出入麗瑤商場均十分方便。 政府為增加房屋供應寸土必爭。葵涌麗瑤邨旁山坡地將興建樓高39層公屋大廈,提供約800個單位,最快2022年落成。不過,地盤一半面積是斜坡,加上位處葵涌道則,房署料需削平部分山坡增建屋苑設施,而擬建樓宇亦要採用建築鰭片、減音以窗或減音露台,才能夠符合噪音準則及法例要求。

fortesting 發表於 2021-08-15 23:53:59

榮華富貴,下一棟會叫福瑤樓?

may美may 發表於 2021-08-16 00:00:01

谢谢分享🤔

高腳七 發表於 2021-08-16 08:26:08

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ComeTure 發表於 2021-08-16 08:28:47

謝謝分享 ;046;

CardyLam 發表於 2021-08-16 08:42:54

多謝分享

ahpoohmo 發表於 2021-08-16 14:58:47

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skleung88 發表於 2021-08-16 16:44:47

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andylouislau 發表於 2021-08-16 17:25:03

期待 有屋住就好

hlce1317 發表於 2021-08-17 07:34:55

謝謝分享

chrisleehahaha 發表於 2021-08-17 09:22:24

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Idaman 發表於 2021-08-17 10:00:44

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GloriaNgai 發表於 2021-08-17 23:27:23

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韋敏華 發表於 2021-08-20 05:33:57

係咪有4~5人單位呢?

yanli凌幽 發表於 2021-08-27 12:08:49

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dewenwu888 發表於 2021-08-29 10:09:38

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AYUA 發表於 2021-08-29 14:58:51

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28links 發表於 2021-09-25 21:12:37

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清泉水 發表於 2021-09-26 06:01:03

祝人人有屋住



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