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mexxbb 發表於 2020-11-09 16:15:48

煥然懿居餘下單位撥作"首置"將以市價七折發售

市建局煥然懿居首個港人首置先導項目的450個單位,在今年5月展開交付業主程序,並於8月完成所有單位的樓契簽署和收樓的手續。直至上月,超過九成業主經已完成驗收單位及各項修繕工程,當中有逾160個單位的業主已經入伙;其餘的業主亦正自行安排單位室內裝修和訂造傢俱等搬遷事宜,將陸續搬入新居。

我在過去的網誌曾提及,市建局在推行市區更新計劃時,在力之所及的情況下,會調撥資源,在部分項目中以低於市價推出資助出售房屋,以配合政府的房屋政策。市建局董事會較早時已同意,將煥然懿居餘下的43個單位,同樣以「首置」形式、提供折扣發售,滿足市民對置業的需求。

受新型冠狀病毒疫情及政府實施嚴格的社交距離和防疫措施影響,這批43個「首置」單位的發售計劃,因涉及參觀示範單位、面見申請人和揀選單位等人群聚集的活動而需要略為押後。儘管如此,我們已把握時間,籌備涉及有關發售計劃的定價、申請資格、安排參觀示範單位及加強防疫措施等的各項執行細節。有關的發售安排已準備就緒,以便爭取在疫情較為受控的情況下,在短期內推出接受申請。

單位訂價符合申請人負擔能力
在煥然懿居餘下「首置」單位的定價方面,我們在上月初已聘請獨立測量師評估市價,並以評估市價的七折(即 折 扣 率 為 30%),釐定「煥然懿居」餘下「首置」單位的售價。「首置」單位折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值折減40%的折扣率,減少 10個百份點而定。

至於「首置」計劃的申請人入息及資產限額,亦會按照政府就「首置」單位訂定的主要資格準則釐定,即收入介乎房委會最新公佈的居屋白表申請人入息限額及該限額加三成、資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。

我亦根據上次推行「首置」計劃的經驗,分享一些常見問題,希望申請者留意,這包括:申請者遞交申請表後,由於部份入息及資產證明文件準備需時,甚至需要向稅務局或銀行索取,因而在面見資格審核時未能趕及出示相關文件,有機會影響申請資格;亦有部份準備結婚的年輕夫婦,因婚姻註冊日期已安排在申請期結束之後,故此,他們只能以一人申請者的身份提交申請。我在此呼籲申請者查閱項目的「申請須知」,了解當中的資格審核要求,及早準備所需的證明文件。如有疑問,可致電申請熱線2363 2283。

首次加入三房「首置」單位 滿足家庭需要
至於擬定發售單位的類型時,我們從已入伙的450個「首置」業主的家庭資料和揀樓結果,觀察到面積較大的單位因為切合家庭申請者的需要而受到追捧,因此這次餘下「首置」單位的發售計劃,除了包括開放式、一房和兩房單位外,亦加入項目內29個實用面積約574及537平方呎的三房單位,讓入息較高、負擔能力較強的家庭,有更多的置業選擇。

考慮到申請人的入息上限,若透過一般按揭保險承造銀行九成按揭的話,三房單位仍然屬於家庭申請者的負擔能力範圍之內。我期望,這些不同類型的首置單位,能夠滿足不同家庭的需要,更可配合一些年輕夫婦,為未來的家庭計劃作更好的籌劃。

現樓設置示範單位 加強防疫安排
煥然懿居餘下43個「首置」單位接受申請期間,按《一手住宅物業銷售條例》的要求,我們將在屋苑開放現樓示範單位予市民參觀。由於屋苑已經入伙,若同一時間有太多參觀者前往示範單位,難免增加屋苑大堂、行人通道的人流以至住宅升降機的使用量,對住客造成不便;而社交距離措施和「限聚令」仍然實施中,我們亦要避免在屋苑公用地方和示範單位內出現人群聚集,防範病毒傳播的風險。

為應對參觀安排和加強防疫措施的挑戰,我們的銷售團隊已審慎考慮這次開放示範單位的執行細節。在考慮示範單位的數目時,我們按照出售單位的類型開放四個示範單位,包括開放式、一房、兩房和三房單位各一間,以便參觀人士實地了解不同類型單位的設置。

[url]https://www.eresidence.hk[/url]

[url]https://www.ura.org.hk/tc/media/blog/blog_20201108[/url]

mexxbb 發表於 2020-11-09 16:16:50

超, 個預約都full晒

ray12381222 發表於 2020-11-09 16:36:25

;059;

raychan0306 發表於 2020-11-09 20:50:08

好彩一早預約咗明天中午去睇

hlce1317 發表於 2020-11-10 07:54:21

;072;

CardyLam 發表於 2020-11-10 08:22:32

;035;

carriewwf 發表於 2020-11-10 13:39:07

{o008} {o008} {o008}

rickyloh 發表於 2020-11-10 17:59:47

開放式單位都差唔多四百幾萬.點供樓?

Ninotrace 發表於 2020-11-15 00:40:49

;069;睇嚟申請人數爆多啦

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