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楊管 發表於 2020-06-29 03:59:38

【居屋2020】樓王啟翔苑位於鑽石山站上蓋 229萬元入場

居屋2020最快7月接受申請,以63折出售的鑽石山的啟翔苑是今期中最矚目的屋苑,屬今期中唯一一個市區盤,鄰近鑽石山站及荷李活廣場,交通和生活配套一應俱全,即時平均呎價達9,365元,亦預計會成買家必搶目標。

以市價63折出售的新一期居屋將推售7,047伙單位,包括火炭彩禾苑、粉山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑,預計7月接受申請,10月攪珠,明年首季揀樓。其中鑽石山的啟翔苑屬於罕見的市區盤,位於港鐵沙中線鑽石山站上蓋,前身是大磡村寮屋區,以下是屋苑簡介:
- 兩座共提供940個單位
- 單位面積294至501平方呎
- 售價229萬至513萬元
- 平均呎價達9,365元,創下2014年復售居屋的新高。

啟翔苑雖平均呎價達9,365元,但其一大賣點是罕見的港鐵站上蓋盤,鄰近鑽石山港鐵站,而且對出的四美街有大型車站和小巴站,不論前往港島及其他九龍地區,甚至去新界地區,均十分方便,同時交通工具的選擇非常多,對上班一族非常有吸引力。

另外,屋苑的生活配套一應俱全,鄰近大型商場荷李活廣場,亦近采頤花園商場雲集各式店舖及食肆,不論是購物還是品嚐中西美食,也十分方便。啟翔苑附近更有公共體育館和大有街街街市,由康體活動至買餸煮飯,都能滿足住戶所需。

屋苑所屬的的校網站也是買家關心的因素之一,啟翔苑小學屬黃大仙區45校網,有下列知名小學供選擇:
- 彩雲聖若瑟小學
- 嘉諾撒小學(新蒲崗)
- 嗇色園主辦可立小學

而中學則屬黃大仙校網,區內有:
- 保良局第一張永慶中學
- 德望中學
- 可立中學等band 1英中

對有小朋友的家庭來說,也是一大賣點。

但要注意的是,啟翔苑一帶仍有多個屋苑和其他基建設施興建,人口密度會持續增加會較為嘈雜,而且位處交通要道,在繁忙時間會出現塞車情況。另外,啟翔苑是新一期居屋中樓花期最長的屋苑,現時仍在進行地基工程,暫時預計於2023年中才交樓,買家起碼需要等待三年後才入貨。

[img]https://s1.businesstimes.com.hk/data/images/full/109060/2020-63.jpg[/img]

cvan 發表於 2020-06-29 05:16:34

好貴🤐😯但地点很方便🤔

wtk7213 發表於 2020-06-29 06:55:51

;046;自住

ray12381222 發表於 2020-06-29 07:31:22

;046;

Elainekan402 發表於 2020-06-29 08:03:52

;030;

SAMTANG321 發表於 2020-06-29 08:34:03

肯定一房或以上全都爭崩頭, 以上期19年居屋4800個單位, 只係綠/白長者已獲佔30%優先揀楼(共1500名額), 今期有7047個, 如同上期也佔30%即有约2100個以上, 再加上清拆户, 估計有2200名額會排在核心家庭前面, 即就算核心家庭抽到頭珠及前籌想有一房要都绝冇可能, 只能要開放式; 至於綠/白長者想擁有一房也非易事非有前籌不行.

ThomasLo2018 發表於 2020-06-29 08:52:51

就係星河明居對面~

SY301 發表於 2020-06-29 10:07:04

;030;

Shinheya 發表於 2020-06-29 10:12:25

{o060}

taskleon 發表於 2020-06-29 13:02:13

;077;

Xiang2887 發表於 2020-06-29 13:13:51

今期7月申請十月份搅珠抽唔中,系唔系十一二月份可以歸隊上公屋?

omnest 發表於 2020-06-29 15:42:42

1%中獎機會高出六合彩不少....

nc6 發表於 2020-06-29 17:35:22

[quote]肯定一房或以上全都爭崩頭, 以上期19年居屋4800個單位, 只係綠/白長者已獲佔30%優先揀楼(共1500名額), 今期...
[size=2][color=#999999]SAMTANG321 發表於 2020-06-29 08:34:03[/color] <span style=float:right>[url=http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=7153560]原文[/url]</span>[/size][/quote]
嘩咁綠單咪想揀開放式都冇?

無家的路人 發表於 2020-06-29 17:46:21

;057;

SAMTANG321 發表於 2020-06-29 18:47:21

[quote]嘩咁綠單咪想揀開放式都冇?
[size=2][color=#999999]nc6 發表於 2020-06-29 17:35:22[/color] <span style=float:right>[url=http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=7154862]原文[/url]</span>[/size][/quote]單人係排在最後的幾百個名額, 相信大多只有最遠最僻的山麗苑才會有得揀剩比佢地要, 啟翔開放式我估到核心家庭尾段時也會被掃埋.[i=s]本留言最後由 SAMTANG321 於 2020-06-29 18:51:14 編輯[/i]

keihan 發表於 2020-06-29 21:36:37

[quote]單人係排在最後的幾百個名額, 相信大多只有最遠最僻的山麗苑才會有得揀剩比佢地要, 啟翔開放式我估到核心家...
[size=2][color=#999999]SAMTANG321 發表於 2020-06-29 18:47:21[/color] <span style=float:right>[url=http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=7154988]原文[/url]</span>[/size][/quote]
應該將中間第二期都設定為居屋,多d 單位先多d 人買到

CMCMY 發表於 2020-06-30 11:52:32

貴~~~

kinsama 發表於 2020-07-01 09:22:33

[b]回應 [url=http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=7154202]#11[/url] [i]Xiang2887[/i] [/b]

居屋抽唔中唔影響公屋排隊

jennyzhou2001 發表於 2020-07-05 10:44:58

[b]回應 [url=http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=7154624]#12[/url] [i]omnest[/i] [/b]

家有长者能抽到的概率大吗?

gathers 發表於 2020-07-05 12:44:46



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