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楊管 發表於 2020-06-18 11:59:59

煥然懿居內櫳曝光 簷底空心磚爆裂

[color=Purple]驗樓師:隨時飛脫落街傷人[/color]

[mp4]https://d2i91erehhsxi2.cloudfront.net/appledaily/2020/06/14/5ee63e88c9e77c00079ba41d/20200615_news_615_new_w.mp4[/mp4]

以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居,業主陸續收樓。《蘋果》隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372呎的高層單位驗樓,發現全屋有11塊空心磚,其中兩塊在主人房外的簷底位置,磚邊已爆裂及有明顯裂紋,隨時鬆脫「跌落街」。該單位廚房櫃底更有一條闊2厘米的大罅縫未封口,長遠會致磚底積水,增加滲水風險。驗樓師直言,單位質素與私樓有一定距離,評分僅68分,鋪磚及地台項目更「捧蛋」。

市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居,共兩座大廈,493個單位中,有450個為首置單位,以市價62折推售。單位實用面積由261至507平方呎,售價介乎314.2萬元至660.5萬元,呎價由11,692至13,969元。項目以中小型單位為主,當中逾八成、即368個為開放式及一房單位,實用面積由261至404平方呎。

全屋有11塊空心磚

市建局上月起陸續向煥然懿居準業主發收樓信,《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓,發現全屋有11塊空心磚,包括露台天花牆角有8塊空心磚、1塊則在大廳窗邊,另有2塊在主人房外的簷底位置,磚邊更已爆裂及有明顯裂紋,隨時鬆脫「跌落街」。

賴達明直言,該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」,直言「呢啲屬於最危險空心磚⋯⋯基本上我檢查完,都唔敢再敲第二次,因為再敲驚會跌落街⋯⋯邊位爆裂咗,好牙煙,完全係空鼓,加上呢嗰係高層單位,其實相當危險」。他稱,萬一空心磚鬆脫,「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重,輕則損毀車(輛),嚴重有機會傷到人」,建議要盡快處理。此外,主人房窗邊的磚牆亦有3處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯無填好(窿),係施工問題,要用防水掃口粉封實,否則好易鬆脫同爆裂,打風落雨,長遠會增加窗邊滲水風險。」

賴達明更發現,單位廚房櫃底有一條闊2厘米的大罅縫未封口,長遠會致磚底積水。業主Roy直言,收樓時廚房地櫃的底部用L型鐵板圍封,「我唔知係可以打開(檢查),打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先會見到嗰2CM隙位,2CM都算闊架⋯⋯都誇張,相對(廚房)其他位置都做晒封膠,淨係嗰個位唔做,感覺係取巧。」

浴屏玻璃12處刮花
鋪磚及地台項目「捧蛋」

該單位浴室浴屏設計也很「騎呢」,浴屏上、下鉸位置「通窿」,防水膠邊不是由頂到底密封,「一定漏水,沖涼時會搞到地台濕晒」;浴屏玻璃更有多達12處刮花,「花痕相當多,成嗰浴屏都係花晒,相信工人喺安裝支㗎或扶手時未有做好保護措施,全部刮花晒」。另企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水,賴達明斥是低級錯誤,「啲水漏晒出嚟、好明顯,呢啲係好低級錯誤,簡單嚟講就係駁完條喉,開喉一試就知有冇漏,無論係安裝嗰個(工人)或者檢查嗰個都睇漏眼。」而浴室及廚房窗鉸底亦有鏽迹,他質疑窗鉸物料有雜質,而窗框排水口相當細,令窗框邊容易積水,增加生鏽風險。

市建局:空鼓磚不涉安全風險

近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋,市建局行政總監韋志成早前在網誌稱,特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明稱,屋苑整體質素是比傳統居屋為好,但仍然發現不少低級錯誤,包括玻璃崩花、花灑喉漏水,直言單位質素與私樓仍有一定距離,該單位評分僅68分,鋪磚及地台項目更「捧蛋」。

市建局回覆指已收到業主提交的修繕清單,主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等,強調不涉及單位質量問題。而工程承建商上周五(12日)已進入該單位,作進一步的詳細檢驗和安全評估,並確認各項修繕事項,包括空鼓磚不涉及安全風險,又指已責成承建商盡快跟進各修繕事項,預計工程需時一周。

七大甩漏位
1. 2塊空心磚在主人房外的簷底位置,磚邊已爆裂及有明顯裂紋,隨時鬆脫跌落街
2. 露台天花牆角有8塊空心磚
3. 廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口
4. 浴室浴屏設計騎呢,浴屏上、下鉸位置通窿
5. 浴屏玻璃多達12處刮花
6. 企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水
7. 浴室及廚房窗鉸底有銹迹

Ivan文 發表於 2020-06-18 12:20:55

交佐4球錢但質素較差,最後會唔會後悔買私樓好過 ;063;

wongy 發表於 2020-06-18 12:43:21

;017;

Raymond159 發表於 2020-06-18 13:28:49

真係無錢買樓煩,有錢買左樓更煩 ;080; ;080;

muimui0123 發表於 2020-06-18 13:29:03

;080;

ThomasLo2018 發表於 2020-06-18 13:43:00

好惊惊,

CHUCHU88 發表於 2020-06-18 14:22:38

Ok

Gn00127187 發表於 2020-06-18 15:52:08

;080;

skleung88 發表於 2020-06-18 16:18:54

;070;

cool15 發表於 2020-06-19 17:18:10

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