山麗苑航拍--高中低層單位實景

beat

山麗苑航拍--高中低層單位實景

【山麗苑居屋 Shan Lai Court】6幢40層3222伙  

項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢2019年居者有其屋計劃｣單位，位於新界粉嶺皇后山，預計於2021年3月落成。

山麗苑 (Shan Lai Court) 屬香港粉嶺軍地前皇后山軍營第三期，共包括六幢住宅大廈 (第A至F座)，分別命名為松山閣（A座）、榕山閣（B座）、杏山閣（C座）、梨山閣（D座）、楹山閣（E座）及橋山閣（F座），各配置三或四部升降機。

六座大廈均為「非標準設計大廈」（Y型）設計，各樓高23至37層 (梨山閣：23層、楹山閣：36層、其他座數：37層)，每層各設16伙單位，合共提供3,222伙分層住宅。根據房委會資料顯示，項目不設可間三房單位。

項目動向
山麗苑的所在地段屬香港新界粉嶺上水市地段276號，前身為皇后山軍營東南面用地及皇后山軍營印度廟。項目由王歐陽（香港）有限公司作詳細設計，有利建築負責承建。

根據房委會在2018年上載一份招標文件顯示，當局原本在2019年推售5個居屋屋苑，其中便包括山麗苑；不過其後在2019年3月公布的發售安排中被剔除，將安排至往後期數發售。

山麗苑（英語：Shan Lai Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。屋苑位於香港新界粉嶺上水市地段276號（FSSTL 276），前身為皇后山軍營內警犬隊基地及皇后山軍營印度廟。屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由王歐陽（香港）有限公司負責詳細設計，承建商為有利建築有限公司。

屋苑共設六座，提供3,222個單位。除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外，其他樓宇均設37層，不設可間三房單位，而每層單位為16個（除松山閣為12個）。景觀方面，向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山；向東極高層單位甚至可遠望鹽田港。

樓盤資料
所在地區：新界北區粉嶺皇后山
樓盤類別：居屋屋苑
中文地址：尚待公佈
英文地址：尚待公佈
大廈座數：6座
大廈層數：23至37層
單位總數：3,222伙
實用面積：尚待公佈
單位間隔：尚待公佈
管理月費：尚待公佈
小學校網：81校網
中學校網：北區
預計落成日期：2021年3月

beat

由粉嶺火車站搭小巴往山麗苑，需時至少15分鐘。雖然偏僻又吊腳，山麗苑一帶是軍營及鄉村等，社區配套全無，居民入住後預料要做「開荒牛」，等待更多設施建成。居民如要購物，只能依賴正在興建的皇后山邨商場及街市，由屋苑步行前往料需10分鐘；往聯和墟步程則至少半小時，要乘車駁腳。

不過，山麗苑勝在樓價夠平，平均呎價5,443元。 皇后山邨（英語：Queen's Hill Estate）是香港房屋委員會轄下的一個興建中的公共屋邨，位於香港新界北區粉嶺前皇后山軍營近龍馬路，與山麗苑屬同一發展項目。

皇后山邨全邨有7座出租公屋，共提供8865個住宅單位，連同鄰近山麗苑，可容納超過三萬人居住。 樓宇命名 屋邨七幢樓宇全數以「皇」字起首命名，分別為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」[1][2]，其中「溢」、「頤」、「滙」、「樂」為「一」、「二」、「五」、「六」的廣東話諧音，而「順」、「盛」、「澄」字分別隱含「川」（「三」的蘇州碼子寫法）、「四」及「7」（「七」的阿拉伯數字），此暗含座號諧音/寫法命名方法為繼東匯邨及駿洋邨後採用。

樓宇名稱（座號） 樓宇類型 落成年份 備註 期數
皇溢樓（第1座） 非標準設計大廈（X型） 2021年 原名「山翠樓」
皇頤樓（第2座） 原名「山輝樓」
皇順樓（第3座） 原名「山敬樓」
皇盛樓（第4座） 原名「山疊樓」
皇滙樓（第5座） 原名「山傲樓」
皇樂樓（第6座） 原名「山玉樓」
皇澄樓（第7座） 原名「山峻樓」

設施
皇后山邨附設兩所分別由救世軍及東華三院開辦的小學、幼兒園、休憩空間、公共運輸總站、停車場、零售設施，以及一座七層高的社區會堂暨社區綜合設施大樓。

社區會堂暨社會福利設施綜合大樓
大樓位於皇后山邨第一號地盤內（近馬料水新村），而該地是皇后山公營房屋的核心地帶。大樓樓高7層，毗鄰公共運輸總站，被擬建公屋群包圍，地盤總面積約2700平方米，由房屋署負責興建。大樓地面2層將闢設標準社區會堂，內有多用途禮堂可容納450人，建成後轉交民政事務總署。1樓及以上共5層將用作社福用途，由社會福利署管理，其中位於1樓的長者鄰舍中心及幼兒中心，提供100個幼兒全日託管名額；而2至4樓將設置150個宿位的安老院舍，總樓面面積約1640平方米；5樓則用作綜合青少年服務中心。大樓地面高層的公共空間及2樓花園平台會連接公共運輸總站及其他項目綠化康樂設施。

屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施，以及位於松山、榕山及杏山閣地庫的停車場。此外，位於榕山閣以南的一座2層高舊營房（前警犬隊基地警官食堂）及皇后山軍營印度廟將獲得保留，當中前者用作山麗苑管業處及業主立案法團/委員會辦事處，而後者將不作改動，保留在屋苑地界外。

AnniePong

??????

XINHUI

多謝分享

SY301

Pattaya陳

唔錯

zhuzhu2021@

kbedmond

我見其中有一座地下有一個小型足球場，大家千祈唔好要面向球場，尤其是低層戶，否則後悔（噪音、夜晚球埸射燈光污染）。。

skleung88

Fais0201086

回應 #8 kbedmond

嗰個應該係籃球場