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馬頭圍道「首置盤」 定五年轉售限制
【星島日報2018-07-20】當局早前宣布將市建局馬頭圍道重建項目，改為「港人首置上車盤」發售。據了解，市建局董事局下周二將討論項目的銷售細節，初步定出五年轉售限制，倘若首五年內出現經濟或家庭需要，才可向市建局申請補地價出售。預計項目作為「首置盤」推售單位共有四百五十個，約四分之一屬於開放式單位，實際折扣率將由政府決定，最快今年十二月推出，並交由房協負責處理申請安排。
市建局下周二將召開董事局會議，討論馬頭圍道/春田街發展項目，改為「港人首置上車盤」的細節。據了解，市建局建議將轉售限制定為五年，業主在購買單位後五年內不得轉售，期間只有出現經濟或家庭需要，才可向市建局申請補地價出售。至於在五年之後，業主可透過補地價在自由市場轉售單位，但市建局及政府均不會回購，而與市建局首個資助出售房屋計畫「煥然壹居」做法類似，不可免補價向綠表及白表人士轉售。 根據當局早前的建議，項目的折扣率會較居屋少百分之十至二十，即市價的六二折至七二折。以市建局六月底評估市值，每平方呎為二萬三千五百元，六二折後或七二折後分別為一萬四千五百七十元或一萬六千九百二十元。據了解，項目的實際折扣率將由政府決定，當局將會在項目預售前作出公布，市建局稍後將會協助評估項目的市值。此外，香港按揭證券有限公司將為買家提供相當於樓價三至四成的貸款，令買家最多可以承造九成按揭。 值得留意的是，馬頭圍道項目共提供四百九十三個單位，但預計作為「首置盤」的單位只有四百五十個。消息指，局方是考慮到申請的可負擔水平，將當中二十九個三房單位抽起，另有十五個單位則預留給重建項目的前業主。據了解，項目可供發售的開放式單位、一房單位和兩房單位，分別有一百一十六個、二百六十一個和八十七個。有關項目銷售最快今年十二月推出，並交由房協負責處理申請安排。  ■市建局馬頭圍道重建項目，改為「港人首置上車盤」發售，初步定出五年轉售限制。 |
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