關注基層住屋聯席公布一項基層租務狀況調查。(黃嘉儀攝)

【on.cc東網專訊】基層租戶若不與業主簽訂書面租約，恐隨時失去保障！關注基層住屋聯席於上月至本月期間，以問卷形式進行基層租務狀況調查，訪問了178名基層住戶，發現有近3成受訪者並無與業主訂立書面租約，令業主易借詞因此加租及迫遷。即使7成人有書面租約，當中近5成人無打釐印，換言之，即是有關合約不具法律約束力，法庭不會承認。

聯席指出，現時港府並無機制強制業主訂立租約或打釐印，「雙無(無租約及無打釐印)」情況嚴重，業主可逃避法律責任，促港府應嚴格執行簽署書面租約及打釐印，保障雙方權益。租戶除了面對「雙無」問題，濫收水電費亦困擾租戶，調查住戶的電費最高每度電收取2元，高於正常的1.1元水平，水費更以每人計，收每月65元。

居於土瓜灣100呎劏房的李小姐指出，月租4100元，連同水電雜費，每月交5000元，單位現時由地產公司管理，她曾向對方要求訂立書面合約，但被要脅加至月租6000元才可提供，故現時並無任何文件證明居於上址。她擔心，日後若有任何意外，都得不到政府的協助，而地產公司可隨時要求她遷出，失租客保障。


李小姐稱，曾向地產公司要求訂立書面合約，但被要脅要加租才可提供。(黃嘉儀攝)

團體指基層租戶被剝削 業主濫收水電費嚴重

本港劏房問題日益惡化，基層住屋權益缺乏保障，關注基層住屋聯席今年1至2月期間，訪問178名基層租戶，當中逾8成居於劏房或板間房。結果發現無簽訂租約者有近3成，較兩年前不足1成大幅上升。另近5成租約沒有打釐印，部分即使有租約，但租期很短，當中3成只有一年，部分更是「生約」。

調查又發現，四分一受訪者過去3年曾遭迫遷，八成人沒有收過書面通知；有個案更曾被要求6日內遷出。
根據政府去年12月數字顯示，全港有8.76萬戶居於劏房，不過關注基層住屋聯席則估計全港劏房戶多達28萬個。另外，基層住戶仍面對貴租問題。受訪者現時月租中位數為3800元，較同居所上一份租約上升15%，居所面積中位數為100呎，呎租為38元。有3成半用戶租單上未列明水電雜費，而且濫收嚴重，有用戶水費每度12元，電費每度1.5元，遠超法定水平。

調查指五成基層租約沒打釐印　住戶投訴無門缺保障

撰文：何寶儀
發佈日期 2016-02-19 15:46:00

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關住聯調查發現，每4名基層租戶有1名，在過去3年間非自願地遷出居所。（受訪者提供）

基層住戶繼續捱貴租，關注基層住屋聯席（關住聯）調查發現，基層租戶租金中位數為3,800元，續約加租15%，令租金佔家庭收入高達三成，而且三成人無簽書面租約，也有近半數人租約沒「打釐印」，即使有租務糾紛，亦隨時投訴無門，租客缺乏保障。

關住聯於上月至本月期間，在深水埗及油麻地等7個地區，以問卷訪問178名居於劏房、板房牀位等的基層租戶，結果發現，41%受訪者居於100至150呎蝸居，平均呎租38元。

一成人不清楚出租人身分

一成受訪者表示，不清楚出租人身分；三成人現時沒簽訂書面租約，當中部分人沒有簽約續租，即使有簽約，亦不代表租戶受保障，48%租約沒打釐印；28%租戶不清楚約租有否打釐印。關注基層住屋聯席組織幹事黎健基表示，當有租務糾紛時，土地審裁處有機會不視租約為正式租約，或不受理租戶申訴。

每4人中1人遭逼遷

沒書面租約保障下，業主有權隨時加租或要求租戶遷出，每4名受訪者則有1名，在過去3年間非自願遷出居所，當中八成人表示業主沒按法例要求，向租戶發通知。逾七成逼遷戶表示，逼遷對自己及家人構成精神壓力。

業主口頭交代水電費

除租金外，受訪者也要面對業主濫收水電費，多於三成半租戶所繳的水電費未有列在租單上，只得按業主所述價格支付。67%的住戶繳交12元1度水費；52%住戶繳交1.5元1度電費，均高於水務署及電力公司法定收費。

黎健基批評，政府撤銷租金管制及續租保障，進一步削弱基屠租戶議價能力，加上，現時租盤需求大，業主完全主導租金升幅。他建議，嚴格執行書面租約及規定租約設固定租期，其間不得擅自加租及要求遷出，並標示業主收取多於實際開支的水電煤費用。